租房人應(yīng)該知道什么是公租房，但是公租房拆遷補(bǔ)償金怎么確定之前可能沒有遇到過類似的問題，但是當(dāng)你真的遇到這件事的時(shí)候，如果你沒有經(jīng)驗(yàn)，大多數(shù)人都不知所措，那么本文就是教你解決這個(gè)問題！根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，本文就是教大家解決這一問題，有三種方式來補(bǔ)償公房承租人：

1。公房承租人按照房改政策購(gòu)買租賃房屋，作為被拆遷人獲得補(bǔ)償；

2。被拆遷人將公房住戶異地安置，與公房住戶解除原有租賃關(guān)系，并給予實(shí)物補(bǔ)償；

3。被拆遷人通過協(xié)議購(gòu)買公房承租人的公房使用權(quán)，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第一種和第三種補(bǔ)償方法在現(xiàn)實(shí)中很常見。下面我就第三種貨幣補(bǔ)償方式做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，承租人對(duì)公共房屋的拆遷補(bǔ)償，這是毋庸置疑的。在貨幣補(bǔ)償模式下，拆遷補(bǔ)償金的歸屬和分配取決于以下事實(shí)：承租人死亡、承租人變更、拆遷實(shí)施。根據(jù)上述事實(shí)的發(fā)生順序，拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬和分配如下：

由于補(bǔ)償拆遷完成與補(bǔ)償?shù)竭_(dá)之間存在時(shí)間差，在這種情況下，在拆遷完成前或拆遷完成后簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議意義重大在承租人死亡后。在承租人死亡前達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，承租人的身份不變，拆遷補(bǔ)償金歸承租人所有。承租人死亡后，有繼承權(quán)的繼承人依照繼承法的有關(guān)規(guī)定繼承。

2。承租人死亡后達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，承租人主體資格喪失，不再以承租人身份取得拆遷補(bǔ)償，承租人發(fā)生變更。根據(jù)法律規(guī)定，如果原承租人死亡，家庭成員就承租人變更達(dá)成協(xié)議，公有住房的產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更承租人，公有住房的承租人將發(fā)生變更。承租人變更后拆遷的，拆遷補(bǔ)償金歸變更后的承租人所有。這種情況是最復(fù)雜和最常見的。一般情況下，原公房承租人死亡后，家庭成員不能就承租人的變更達(dá)成協(xié)議或者公房產(chǎn)權(quán)人拒絕變更承租人。在這個(gè)相持的時(shí)刻，一個(gè)官方文件被發(fā)布，拆遷就發(fā)生了。也就是說，在原承租人死亡后、承租人變更前，居住在公房?jī)?nèi)的所有家庭成員都有自己的權(quán)利，都可以得到補(bǔ)償，因?yàn)閺姆缮现v，根據(jù)之前的數(shù)據(jù)，他們對(duì)公房的拆遷有共同的補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照各自的居住面積分配，而不是平分。

當(dāng)今是法制社會(huì)，許多與生活密切相關(guān)的事情都離不開法律，所以我們應(yīng)該對(duì)一些法律常識(shí)有所了解。法律的存在可以幫助我們更好地處理身邊的一些事情。如果你還有其他的知識(shí)想知道，請(qǐng)到我這里來律師網(wǎng)找律師咨詢。你知道嗎