首先，什么是宅基地？

宅基地是農(nóng)村農(nóng)民集體所有或個(gè)人所有的作為居住基地的土地。它包括三種類型：已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準(zhǔn)備建房的規(guī)劃用地。宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。二是拆遷宅基地如何補(bǔ)償。其結(jié)果是，由于流通和抵押的限制，農(nóng)民終身積累建設(shè)的農(nóng)村住房無法實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)信用功能，無法支撐擴(kuò)大生產(chǎn)、更新住房和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

近年來，農(nóng)村教育、農(nóng)村醫(yī)療、農(nóng)村社會(huì)保障等方面取得了重要突破。各地對(duì)農(nóng)村住房制度建設(shè)也進(jìn)行了積極探索，但總體制度建設(shè)仍不完善。農(nóng)民住房一直是自建、自住、自管的。農(nóng)村住房制度長期停留在“一戶一房”、“限制宅基地流轉(zhuǎn)”的水平。涉及農(nóng)民權(quán)益保護(hù)、農(nóng)民生活質(zhì)量安全、農(nóng)民生活環(huán)境改善和農(nóng)民最低生活保障水平的制度建設(shè)尚不完善。

我國現(xiàn)行農(nóng)村住房制度主要體現(xiàn)宅基地制度的水平，具有“一戶一房”、“法定面積”、“無償取得和使用”、“有限流轉(zhuǎn)和抵押”的基本特征。宅基地制度過于注重農(nóng)民的福利保障，導(dǎo)致宅基地只具有使用功能而沒有資本功能。第三，相關(guān)法律知識(shí)只能在村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不是不動(dòng)產(chǎn)，而是使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地既不能交易，也不能繼承，但可以在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)后，方可發(fā)證。由于我國城鄉(xiāng)二元體制的實(shí)施，在城市化浪潮中，越來越多的人從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向非農(nóng)業(yè)。不管是什么原因，戶籍一旦轉(zhuǎn)移，就失去了宅基地的繼承權(quán)，也買不回來。它只能眼睜睜地看著“祖屋”成為村里的集體資產(chǎn)。由于農(nóng)村戶籍與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有的人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有的公務(wù)員嘗試“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，但畢竟很少，“進(jìn)城”是大勢(shì)所趨。因此，從具體家庭的角度來看，如果相關(guān)法律法規(guī)不變，宅基地必然會(huì)失去。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)占用和使用集體所有的土地，有權(quán)使用該土地建造房屋及附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織劃撥給農(nóng)民的土地，用來建造房屋和小庭院，滿足農(nóng)民的生活需要。用于建房、輔房（廚房、倉庫、衛(wèi)生間）、庭院、沼氣池、畜舍、柴火堆放等，農(nóng)民只有使用權(quán)，不得非法買賣、出租、轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民對(duì)宅基地上附著物享有所有權(quán)，有買賣租賃權(quán)，不受他人侵害。房屋出售或者出租后，宅基地使用權(quán)將轉(zhuǎn)讓給受讓人或者承租人，但宅基地的所有權(quán)始終歸集體所有。

綜上所述，宅基地拆遷補(bǔ)償是公民應(yīng)該得到的財(cái)產(chǎn)，如何補(bǔ)償宅基地拆遷一直困擾著公民，但無論如何，他們都應(yīng)該維護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。以上是本書編輯整理的相關(guān)知識(shí)律師網(wǎng). 如果您有其他問題，請(qǐng)咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎