首先，什么是房產(chǎn)證？

房屋許可證是購(gòu)房人通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。2011年8月下旬，稅務(wù)部門表示，契稅將按房?jī)r(jià)的一半征收。2013年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，為防止虛假房屋交易，確保房屋交易安全，今后北京購(gòu)房者可自愿免費(fèi)為房產(chǎn)證設(shè)置密碼。如需辦理房屋轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)，必須提供密碼。預(yù)計(jì)2013年下半年實(shí)施。國(guó)有土地上的房屋拆遷有兩種類型：

1。按房屋拆遷面積計(jì)算。根據(jù)土地面積，購(gòu)買、儲(chǔ)存房屋建筑面積，一般以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房產(chǎn)證的，以有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門，拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。房屋拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），他就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人，自然得不到補(bǔ)償。

但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應(yīng)當(dāng)為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續(xù)出租，但使用人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金。在實(shí)踐中，有些人愿意對(duì)用戶進(jìn)行補(bǔ)償。只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇潜徊疬w人的合法身份，也不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

另外：

未確認(rèn)權(quán)屬的房屋，在城市規(guī)劃法實(shí)施后未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的，臨建建筑物在使用年限屆滿時(shí)未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認(rèn)定以前的無證房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。因此，在拆遷的情況下，沒有房產(chǎn)證是非常麻煩的。我希望所有的房子都能得到國(guó)家的登記和認(rèn)可。三是相關(guān)政策《城市房屋拆遷條例》第八條規(guī)定：未取得房產(chǎn)證但能證明其合法擁有的房屋，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法給予補(bǔ)償；對(duì)手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)的房屋，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，按有關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)（租賃權(quán)）有爭(zhēng)議的，民事訴訟后根據(jù)訴訟結(jié)果進(jìn)行賠償。

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