宅基地是集體建設(shè)用地，宅基地所有人是集體土地或者集體組織團(tuán)體的成員，或者集體企業(yè)的成員。在實踐中，原住宅基地、原方式、原用途應(yīng)當(dāng)按照宅基地補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)償，實際補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照國有土地。其原則是超額部分來自企業(yè)的預(yù)期損失，即一次性停產(chǎn)的損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)的損失是超出宅基地范圍的實際補(bǔ)償。

在實踐中，很多企業(yè)都會問：“如果用宅基地進(jìn)行個人物業(yè)管理，你的宅基地既要有庭院，又要有樓房。如果按建筑面積計算停產(chǎn)損失，是否包括庭院？”首先要明確，沒有法律規(guī)定停產(chǎn)損失按建筑面積計算，法律規(guī)定停產(chǎn)損失按經(jīng)營面積計算是的，空曠的院落是否為經(jīng)營面積，在實踐中可以協(xié)商。利用宅基地對外商業(yè)經(jīng)營時，是否應(yīng)參照商業(yè)經(jīng)營范圍進(jìn)行補(bǔ)償？事實上，這是毫無根據(jù)的。如果按商業(yè)性質(zhì)來討論，原則上生產(chǎn)經(jīng)營的損失要高于一般工廠生產(chǎn)經(jīng)營的利潤。農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償。

“單獨補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一種是宅基地補(bǔ)償，另一種是住房補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補(bǔ)償?shù)膶ο笫峭恋厥褂脵?quán)，土地使用權(quán)可以分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補(bǔ)償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價折合的平方米數(shù)安置您。

還有房屋和地面附著物的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶ο笫秦敭a(chǎn)所有權(quán)，包括你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、果蔬等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實施方案方面，應(yīng)該非常詳細(xì)和明確，你可以請當(dāng)?shù)卣匆幌?。一般來說，只有一種補(bǔ)償方式，即貨幣補(bǔ)償?，F(xiàn)行土地管理法第四十七條規(guī)定，被征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征用補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。征用耕地的土地補(bǔ)償費為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助是根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算的。安置的農(nóng)業(yè)人口，按照被征地耕地數(shù)量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。4房屋拆遷補(bǔ)償價格由宅基地面積補(bǔ)償價格和被拆遷房屋重置價格構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=房屋用地面積補(bǔ)償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。

宅基地面積補(bǔ)償價是指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價格確定。拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內(nèi)的房屋新均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活條件確定。貼士：房屋補(bǔ)償是對房屋本身的補(bǔ)償。原居住基地、原方式、原用途按宅基地補(bǔ)償，實際補(bǔ)償參照國有土地。其原則是超額部分來自企業(yè)的預(yù)期損失，即一次性停產(chǎn)的損失。但對于工廠的宅基地，有些地方只按土地面積進(jìn)行補(bǔ)償，必須與地方政府的政策相結(jié)合。你知道嗎