宅基地拆遷補償計算：

目前，我國集體土地住宅的拆遷補償方式分為貨幣補償、財產(chǎn)交換和農(nóng)民自建。首先，貨幣補償包括被拆遷集體土地的補償價格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補償價格。計算公式如下：

（1）被拆遷集體土地房屋補償價格=被拆遷集體土地房屋補償單價×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計算合并補償。（2） 宅基地權(quán)屬位置補償價=宅基地綜合補償單價×宅基地核定補償面積。

附件：未超過批準使用期限的臨建房屋，按照重置價格和剩余使用期限進行補償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補償價格。集體住宅用地補償單價和住宅用地權(quán)屬所在地補償單價，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準地價和房地產(chǎn)市場變化情況，報市人民政府批準后定期公布。二是實行產(chǎn)權(quán)交易，對被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆遷房屋核定建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按照（25-30）平方米/人核定；人均建筑面積在（25-60）平方米之間的，按核定建筑面積核定；人均建筑面積在60平方米以上的，按60平方米核定。2人以下（含2人）的家庭，按2人確定；法定育齡已婚夫婦未生育的，按3人確定。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應(yīng)當合并計算房屋建筑面積。

附件：在下列情況下，被拆遷的集體土地居住房屋將按房屋補償價格進行補償，不再提供安置房或單獨安排宅基地：

（1）除被拆遷的集體土地居住房屋外，還有其他集體土地住宅，其他集體土地住宅人均建筑面積40平方米。（2） 拆除非本地移民的房屋。三是實施農(nóng)民自建，要與土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃相銜接，按照有關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

（1）村集體經(jīng)濟組織仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集體經(jīng)濟組織自建房屋。

1。由被拆遷人建設(shè)的，被拆遷人按照被拆遷集體土地的房屋補償價格補償被拆遷人，集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)所在地的補償價格補償被拆遷人。

2。由村集體經(jīng)濟組織負責統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應(yīng)當依照本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予補償，村集體經(jīng)濟組織將竣工的安置房分配給被拆遷人。

（2）村集體經(jīng)濟組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，由村集體經(jīng)濟組織建設(shè)安置房的，拆遷人應(yīng)當辦理集體土地征用手續(xù)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法繳納相關(guān)費用，并按照被拆遷集體土地的房屋補償價格補償村集體經(jīng)濟組織。過渡期臨時搬遷補助。搬遷補助（包括電話、有線電視、空調(diào)、水表、水表、家電、電器等搬遷所涉及的全部搬遷費用），（等）

拆遷戶在規(guī)定時間內(nèi)辦理戶口補償安置協(xié)議并完成搬遷的，每戶可享受搬遷補助。村里無戶籍，但祖籍在拆遷區(qū)的每戶拆遷戶都可享受拆遷補貼；逾期仍拒不搬遷的，拆遷戶將依法申請強制拆遷，不給予搬遷補貼和獎勵。二是臨時安置補助（1）（被征地安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>；15:00，安置費總額=被征地前三年平均年產(chǎn)值×15（2）（被征地安置人數(shù)）×補償倍數(shù)）<；15:00

安置費總額=征地前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×征地區(qū)安置人數(shù)

土地拆遷補償=土地類型×畝產(chǎn)量×本次補償標準土地類型：土地類型、水田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠壩樹種：油茶、桐油樹、苗木、花卉、草本、桃、李、李、橙、栗、奈利、柚、葡萄、核桃等果樹苗木標準生產(chǎn)期：果樹按種植年限劃分；森林按苗高、胸徑劃分。

附件：水池、污水池、水井、排水溝、太陽臺、擋土墻、邊坡、圍墻、水渠、公墓的補償，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定執(zhí)行，一般按市場價格執(zhí)行。分類和補償標準由省、自治區(qū)、直轄市物價局規(guī)定。

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