1、 在征地拆遷過程中，如何認(rèn)定“房改非房”的房屋類型，在認(rèn)定“房改非房”時，需要從多個方面綜合考慮，包括以下幾個方面：首先，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，上述證件通常能直接反映生產(chǎn)經(jīng)營主體和所在地，并能直接識別房屋的實際用途。需要注意的是：注冊地與實際經(jīng)營地不一致的，以實際經(jīng)營地為準(zhǔn)。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營活動。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房，當(dāng)然是“由房轉(zhuǎn)非房”。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關(guān)證照，但實際用于辦公或生產(chǎn)經(jīng)營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內(nèi)，但在這里沒有辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應(yīng)視為“以房養(yǎng)非”，后者則不能享受“以房養(yǎng)非”的待遇。五是作業(yè)時間。實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。因此，一些經(jīng)營者為了獲得更多的補償，暫時將房屋改為生產(chǎn)經(jīng)營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進(jìn)行補償。第二，什么是“房屋轉(zhuǎn)非住宅”房屋，它是指對住宅房屋進(jìn)行設(shè)計批準(zhǔn)或者登記的房屋產(chǎn)權(quán)證。在實際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房。可以肯定的是，“住房轉(zhuǎn)非農(nóng)”不是一個法律術(shù)語，法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產(chǎn)經(jīng)營性住房，是一個通俗的說法，但現(xiàn)在確實出現(xiàn)在征收拆遷工作中。

比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業(yè)，取得了營業(yè)執(zhí)照，一直在依法納稅，但產(chǎn)權(quán)證沒有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉(zhuǎn)非住宅”。

從上述內(nèi)容來看，“住房轉(zhuǎn)非住房”的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)合理合法。貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對房屋拆遷時的用途作了如下認(rèn)定：房屋的用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中的記錄為準(zhǔn)；未在產(chǎn)權(quán)檔案中記錄使用的，由規(guī)劃管理部門確定是否批準(zhǔn)實際使用。如果住宅樓改為非住宅樓，不僅要有營業(yè)執(zhí)照，還要有規(guī)劃管理部門同意變更的依據(jù)，否則只能認(rèn)定為住宅樓。

以上知識是小編對征地拆遷過程中“如何認(rèn)定此類房屋”問題的回答。住房轉(zhuǎn)非住房，是指與房屋所有權(quán)證記載用途不同的住房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎