1、 農(nóng)村商品房是否為“住宅轉(zhuǎn)非住宅”，應(yīng)根據(jù)房屋的原有性質(zhì)來確定。如果是住宅并取得營業(yè)執(zhí)照，則為“住宅轉(zhuǎn)非住宅”?！胺扛摹笔欠襁`法。房屋所有人可以根據(jù)自己生產(chǎn)生活的需要，決定如何使用自己的房屋。既可以自用，也可以出租；既可以居住，也可以生產(chǎn)經(jīng)營。目前，我國尚無法律法規(guī)禁止將房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，但一些地方在房改前需要征得相鄰權(quán)利人的同意。根據(jù)“沒有法律明文規(guī)定也可以做”的民事行為規(guī)則，在不損害他人利益、公共利益和違反法律法規(guī)強制性或禁止性規(guī)定的前提下，處理房改是合理合法的，可以進一步發(fā)揮其應(yīng)有的作用物權(quán)效率。既然是合理合法的，該如何認定？我們在確定這個問題時，需要從多個方面綜合考慮。一是營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，這些證件可以直接反映生產(chǎn)經(jīng)營的主體和地點，簡單地顯示被征收房屋的實際用途。拆遷律師提醒我們，當(dāng)?shù)怯浀攸c與實際營業(yè)地點不一致時，以實際營業(yè)地點為準。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營活動。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然是住房改革。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關(guān)證照，但實際用于辦公或生產(chǎn)經(jīng)營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內(nèi)，但在這里沒有辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應(yīng)當(dāng)由同居變?yōu)椴煌?，后者則不能享受由同居變?yōu)椴煌拥拇觥Ｒ虼?，征收單位需要按照?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規(guī)定，對房屋使用情況進行調(diào)查登記。五是作業(yè)時間。一些被征收人提前得知自己的住所即將被征收的消息。為了得到更多的補償，他們把房子改成了生產(chǎn)經(jīng)營。這樣的房子不能要求以補償?shù)姆绞礁鼡Q。一切生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須經(jīng)過一定的時間，達到一定的時間。二是如何確定征收補償款的“房改非房”是指國有或者集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，將自己的住宅改為經(jīng)營性住宅。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》第四條，“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可以根據(jù)其經(jīng)營、經(jīng)營期限和納稅的實際情況，給予適當(dāng)補償?！?；以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定：“房屋或者類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評估?！狈ㄔ赫J為，以營業(yè)年限為界定因素，再計算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權(quán)益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，經(jīng)營性房屋需要補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第十九條第一款規(guī)定：“被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。”，商品房單價相對較高，這部分拆遷補償價格評估的準確性直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。

以上知識是小編對“農(nóng)村街道上有商業(yè)活動的房屋是否由住宅轉(zhuǎn)為非住宅”問題的回答。農(nóng)村街道上有商業(yè)活動的房屋是否屬于“住宅轉(zhuǎn)非住宅”，取決于房屋的原有性質(zhì)。如果是住宅并取得營業(yè)執(zhí)照，則為“住宅轉(zhuǎn)非住宅”。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎