拆遷公司簽訂補償協(xié)議合法嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償協(xié)議必須由被拆遷方與被拆遷方簽訂，拆遷公司不是拆遷主體，才具有法律效力。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，討論補償方式、補償數(shù)額和期限支付方式、產(chǎn)權(quán)交換的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限和過渡期，應(yīng)當(dāng)就方式和過渡期簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在補償方案簽訂期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不明確的，應(yīng)當(dāng)向市、縣級人民政府報告作出房屋征收決定的人民政府依照本條例的規(guī)定按照補償方案作出補償決定，在房屋征收補償方案中作出補償決定的，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。《拆遷補償協(xié)議無效認(rèn)定規(guī)則》拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人簽訂的明確拆遷補償安置中權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括補償方式、補償金額和支付期限、安置房的位置和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和支付期限過渡期等事項。有效的賠償協(xié)議受法律保護(hù)，無效的賠償協(xié)議不受法律保護(hù)。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形如下：。不具有民事權(quán)利能力（或主體資格）的被拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

2。拆遷人與非安置房所有人、權(quán)利人之間的拆遷補償協(xié)議無效。三。被拆遷人是無民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人是限制民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)其法定代理人或者監(jiān)護(hù)人批準(zhǔn)，否則無效它是無效的。

4。代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限，未經(jīng)權(quán)利人認(rèn)可而簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

5。拆遷補償協(xié)議損害公共利益的，或者以欺詐、脅迫手段訂立合同的，或者損害國家利益的，該協(xié)議無效。協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，視為無效。

除上述情形和有關(guān)法律法規(guī)無效外，依法訂立的其他拆遷補償協(xié)議受法律保護(hù)。

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