安置房有哪些類型？

一般來說，安置房可分為兩類：

1。五年限上市交易的安置房，重大市政項目因居民搬遷購買的配套商品房或中低價商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

現(xiàn)在市場上掛牌的拆遷安置房，往往是未取得房產(chǎn)證的，或者剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法上的物權(quán)效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風(fēng)險也很大。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他渠道代為安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。安置房買賣應(yīng)注意哪些問題？

1。購買安置房，首先要摸清安置房的性質(zhì)。一般來說，可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以查詢房地產(chǎn)交易核心的房屋產(chǎn)權(quán)信息。

2。不同類型的安置房存在不同的交易風(fēng)險。特別是對于安置房，由于交易時間長，受市場因素影響，購房者往往需要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或為履行合同設(shè)置障礙。

如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。

一般來說，購買此類房屋時，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節(jié)可以明確約定，防止對方背約合同。

無證房屋買賣應(yīng)注意的問題如下：

1。拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，但拆遷后開發(fā)商不及時辦理，如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2。一定要辦理公證手續(xù)，避免日常收款中發(fā)生糾紛。

3。為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務(wù)。適當(dāng)收取一些費用是較好的解決辦法。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。目前，市場上的安置房有兩種類型，即上市5年限購的安置房和可自由交易的安置房。在購買安置房時，要注意其是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎