首先可以明確，房屋質(zhì)量有問題的，驗收不合格的，不能交付使用，因此被拆遷戶有權(quán)拒絕驗收有質(zhì)量問題的房屋。相關(guān)法律法規(guī)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)不合格交付使用后不合格，買方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條房屋質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請求應(yīng)予支持。

交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負責維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔。1房屋無房產(chǎn)證是否可以買賣，買賣雙方簽訂的買賣協(xié)議是否有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。本文的立法本意并不是禁止預售商品房再轉(zhuǎn)讓，而是為了便于行政管理，這不屬于禁止性的合同效力規(guī)范。只要出賣人有《拆遷協(xié)議書》和《返還證明》，即取得房屋準所有權(quán)，并有權(quán)處分其安置的房屋。因此，只要雙方的意思表示真實，不損害國家、集體或者第三人的利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，房屋可以轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。二手房市場出現(xiàn)以來，賣方應(yīng)繳納的營業(yè)稅和個人所得稅就通過協(xié)議轉(zhuǎn)嫁給了買方。熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房市場的“潛規(guī)則”。協(xié)議是否合法有效？本協(xié)議不違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。我國稅收征管法律法規(guī)雖然對稅種、稅率、稅額、納稅人等作出了明確規(guī)定，但并不禁止納稅人與合同相對人或者第三人約定合同相對人或者第三人應(yīng)當納稅，即沒有強制性或者禁止性規(guī)定關(guān)于誰應(yīng)該實際納稅的規(guī)定。因此，合同當事人約定對方或者第三人實際繳納稅款的，既不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，該約定視為有效。值得注意的是，出售被拆遷房屋涉及兩倍納稅：一是原業(yè)主取得房屋所有權(quán)證時需要繳納的稅款，二是原業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時產(chǎn)生的稅款。如何承擔這兩項稅費，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。

3。需要特別注意的問題

以上幾點一般房屋買賣合同中也會涉及，但對于返還房屋買賣合同，需要特別注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責任。（一）要嚴防“一房多賣”預告登記不到位，給賣方“一房多賣”留下漏洞。一旦房價上漲，違約成本過低，賣房者很可能將房子賣給他人。

目前，我國民事立法采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即只有當當事人之間存在有效的債權(quán)合同，并辦理了交付或登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當有效。在這種情況下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)；其次是先交付商品房的出賣人，合法取得商品房所有權(quán)的買受人取得商品房所有權(quán)，但出賣人與買受人惡意串通的除外；多個買受人不擁有該房屋的，依法訂立優(yōu)先買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)當?shù)玫街С?。因此，出賣人是不允許將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，因此對其違約責任進行規(guī)制就顯得十分重要。

（2）必須約定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的時間。

在簽訂退房銷售協(xié)議時，出賣人未取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，必須約定房產(chǎn)過戶的時間。雖然在實踐中我們不能保證何時取得房產(chǎn)證，但應(yīng)該明確自取得房產(chǎn)證之日起多少天辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

在簽訂退房買賣協(xié)議時，需要確定具體的交付時間。如果是簽訂合同時的現(xiàn)房，可以約定交付時間為首付支付之日。（3） 無房地產(chǎn)證房屋買賣存在諸多風險，因此對其違約責任的規(guī)制就顯得尤為重要。但要求違約方承擔違約責任，需要支付訴訟費、律師費、時間等費用。如果買受人留下余額（較大的余額），而出賣人認為違約所得少于余額，買受人的違約機會就會大大減少。當然，如何保管好這筆錢，順利完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)中介或購房者的高超談判技巧。（四）要求出賣人的配偶簽名在實踐中，房屋一般是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方應(yīng)當征得另一方的同意進行處置，否則可能會產(chǎn)生兩種法律后果：一是房價上漲，而夫妻二人以夫妻為借口不同意出售房屋的，如果出賣人的夫妻離婚后才過戶，則涉及共有財產(chǎn)的分割。以上兩種情況只要賣方配偶簽字并輔以必要的規(guī)定，基本可以預防。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。首先，可以明確房屋質(zhì)量存在問題。如果房屋驗收不合格，就不能交付使用，因此被拆遷戶有權(quán)對存在質(zhì)量問題的房屋拒絕驗收。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎