全國各地如何規(guī)定拆遷合用面積針對這一問題，目前我國法律法規(guī)沒有明確規(guī)定合用面積的級別。但是，你可以看看《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條，其中規(guī)定“單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)依法征收，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)保障被征收人的合法權(quán)益?zhèn)€人住宅被征收時，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！边@里所說的“保護(hù)被征收人的生活條件”，是指被征收人的生活條件不能因為被征收拆遷而減少，這也導(dǎo)致了“一對一”的原則，當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“一對一”應(yīng)指實際領(lǐng)域。如果只是建筑面積不變，而分?jǐn)偯娣e增加，那么實用面積必然減少，被拆遷戶的居住條件就得不到保障。

針對這個問題，不少地方政府也做出了相應(yīng)的規(guī)定：

1。《山東省青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款第四項：補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計入補(bǔ)償面積。第二十三條征收居民住房實行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡緱l例第二十一條規(guī)定計算的補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住房的市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償。其中，第二十一條第一款第四項補(bǔ)償住房的分?jǐn)偯娣e，按照該款第一項至第三項補(bǔ)償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的比例計算。前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e比例，按照本市市區(qū)住宅建設(shè)項目分?jǐn)偯娣e平均比例計算，其他項目按23%計算?？h級市共有面積的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾虻刂埔舜_定，報市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例。2《西安市國有土地房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：分?jǐn)偯娣e不得結(jié)算房價?！缎陆S吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實施辦法》第二十條第二款：以產(chǎn)權(quán)交易方式補(bǔ)償被征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)，計算解決被征收房屋價值與被征收人交換房屋價值之間的差額，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。產(chǎn)權(quán)交易房屋的分?jǐn)偯娣e大于被征收房屋分?jǐn)偯娣e的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)賠償被征收人因分?jǐn)偯娣e增加而造成的使用面積損失?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-420000-0-0.html' target='_blank' data-horse>湖北省武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第四十一條被征收房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)低于產(chǎn)權(quán)交易房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的，對被征收人增加建筑面積補(bǔ)貼或者公共場所的承租人。建筑面積補(bǔ)貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下被征收房屋改為18層及以上被征收房屋的，建筑面積補(bǔ)貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)貼的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-130100-0-0.html' target='_blank' data-horse>石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公平補(bǔ)貼。分?jǐn)傃a(bǔ)貼由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)分?jǐn)偦鶞?zhǔn)補(bǔ)貼系數(shù)和被征收房屋評估情況確定?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-340100-0-0.html' target='_blank' data-horse>合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條第一款：以產(chǎn)權(quán)交易方式取得住宅的，產(chǎn)權(quán)交易房屋建筑面積按產(chǎn)權(quán)交易房屋實際分?jǐn)傁禂?shù)計算?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-340800-0-0.html' target='_blank' data-horse>安慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條第一款：住宅房屋征收實行產(chǎn)權(quán)交易的，產(chǎn)權(quán)交易房屋的建筑面積按照產(chǎn)權(quán)房屋的實際分?jǐn)傁禂?shù)計算交換。浙江省《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎勵條例》。2房屋征收補(bǔ)貼。4住宅產(chǎn)權(quán)交易分?jǐn)偯娣e補(bǔ)貼。住宅為高層建筑的，在距住宅產(chǎn)權(quán)交易所建筑面積最近的單位前給予分?jǐn)偯娣e補(bǔ)貼：每單位有一部電梯的，補(bǔ)貼建筑面積為3平方米；每單位有兩部以上電梯的，補(bǔ)貼建筑面積為3平方米面積是10平方米。補(bǔ)貼面積將不予支付。根據(jù)《福建省福州市倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實施細(xì)則》，征收農(nóng)村集體土地上有產(chǎn)權(quán)的非農(nóng)經(jīng)濟(jì)合作成員房屋，將按規(guī)定給予補(bǔ)償取得房屋建筑面積的10%（安置房為七層以下多層房屋除外），但每戶最多不得超過10平方米。《甘肅省蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第三十五條被征收住宅用同一地段的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換的，被征收房屋建筑面積與交換房屋建筑面積的差額不予結(jié)算，相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e不予結(jié)算。多余建筑面積可由被征收人按不同檔次優(yōu)惠價格購買，交換后房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價格在補(bǔ)償方案中規(guī)定。

被征收的非住宅房屋以同一地段的產(chǎn)權(quán)交換的，產(chǎn)權(quán)交換房屋的建筑面積不得小于被征收房屋的建筑面積。內(nèi)建面積的等額部分按評價差異結(jié)算，相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e不予結(jié)算。（1） 住房補(bǔ)償費(fèi)。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照改造范圍?nèi)房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定；實行產(chǎn)權(quán)交易的，對改造范圍內(nèi)房屋建筑面積和市場評估價值進(jìn)行綜合平衡，安置房屋所有人。

房屋所有人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，改造范圍內(nèi)的房屋和安置房分別按已建面積和分?jǐn)偯娣e進(jìn)行置換，已建面積差額按評估價結(jié)算，實施單位為：應(yīng)免除對共享區(qū)域的付款。如果房主一次性付清差價，將給予30%的折扣。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。國家對房屋拆遷中分?jǐn)偯娣e的計算沒有明確規(guī)定，但為了更好地推進(jìn)拆遷工作，地方政府也做出了自己的規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎