I.沒有房產(chǎn)證的老房子可以拿到拆遷費(fèi)

如果拆遷對(duì)象是農(nóng)村的老房子，因?yàn)檗r(nóng)村是自己的宅基地，沒有房產(chǎn)證是很正常的。這時(shí)，只要集體組織能提供相關(guān)證明，也就是說，如果有證據(jù)證明房子是你的，也可以拿到拆遷補(bǔ)償。

如果城市里的房子沒有房產(chǎn)證，你只能找到把房子賣給你的房主，或者是產(chǎn)權(quán)人。經(jīng)雙方協(xié)商，可以將房產(chǎn)過戶到你名下，這也可以彌補(bǔ)沒有房產(chǎn)證的缺陷，否則你就拿不到拆遷補(bǔ)償金。其次，尚未過戶的房屋此時(shí)也可獲得拆遷補(bǔ)償。

只要雙方協(xié)商一致，被拆遷的房屋也可以買賣。但是，如果出賣人不將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，那么房屋所有權(quán)人仍然是出賣人。在拆遷過程中，買受人不能先獲得拆遷補(bǔ)償，在這種情況下，買受人可以按照雙方簽訂的合同要求與出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，或要求解除合同。此時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向買方支付賠償金。房屋產(chǎn)權(quán)不清，不是房屋所有人不知道是誰，雙方仍有爭(zhēng)議的，一方已向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議登記，而房屋所有人可以提起確認(rèn)訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)，即使房屋權(quán)證持有人已收到拆遷補(bǔ)償，當(dāng)訴訟失敗時(shí)，應(yīng)將全部補(bǔ)償返還給對(duì)方。一般來說，違法建筑不符合城市規(guī)劃要求，不能通過政府審批取得房產(chǎn)證。法律沒有保護(hù)這種房子的產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷當(dāng)事人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，但并不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，被拆遷人在房屋被拆遷時(shí)，如果房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)受損，可以得到搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)補(bǔ)償，也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

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