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寧波
房子能不能在產(chǎn)權(quán)證申請前賣掉
一是在辦理產(chǎn)權(quán)證前，安置房不得出售和轉(zhuǎn)讓。房主擁有房屋5年后，才能申請房產(chǎn)證、契稅證、土地證，房屋才能自由買賣、轉(zhuǎn)讓。出售安置房的風(fēng)險(xiǎn)：政策因素。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或購買的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價(jià)商品房（與市場價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。
價(jià)格因素。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協(xié)議時(shí)轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒有交付。
人為因素?！薄肮灿腥恕笔前仓梅拷灰罪L(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。二是安置房，是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)等公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而建造的房屋。
以上是相關(guān)答案。拆遷安置房沒有產(chǎn)權(quán)證的，不能出售。因此，如果要賣給他人，必須到房管局中心辦理產(chǎn)權(quán)證，可能需要繳納土地出讓金。如果您有任何其他法律問題，您可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中級(jí)審計(jì)師，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實(shí)務(wù)，2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。
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