政府拆遷和商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？1、拆遷主體不同顧名思義，商業(yè)拆遷的主體應(yīng)該是商業(yè)人員，實(shí)際上主要集中在開發(fā)商和企業(yè)家。而政府的拆遷，是由當(dāng)?shù)卣疇款^，按照當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行的。拆除的目的不同。

商業(yè)拆遷是一種有利可圖的開發(fā)，是一種有償?shù)钠降冉灰?，以達(dá)到雙贏的目的。政府拆遷的目的是為了滿足“公共利益”的需要，而不是為了牟利。需要給予被征收人不低于原生活水平的補(bǔ)償。

3。拆遷范圍不同

商業(yè)拆遷大多是針對(duì)一棟或幾棟房屋的征收和拆遷，具有很強(qiáng)的針對(duì)性。政府的征地拆遷一般是一個(gè)村或一個(gè)地區(qū)，涉及面很廣，不僅包括國(guó)有土地和地上房屋的征收拆遷，還包括集體土地和地上房屋的征收拆遷。拆遷的數(shù)量和范圍比商業(yè)拆遷要廣得多。商業(yè)拆遷是開發(fā)商與被拆遷人平等協(xié)商一致達(dá)成的民商事合同。其特點(diǎn)是雙方自愿、有償，交易價(jià)格可能不是市場(chǎng)價(jià)格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂的行政合同。雖然我們也要遵循自愿、平等協(xié)商的原則，但大多數(shù)被拆遷人不會(huì)自愿拆遷，這就導(dǎo)致了征地拆遷中的諸多矛盾，被征收人的利益受到極大損害。

還有一點(diǎn)：政府拆遷，依法應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格給予全額補(bǔ)償，但事實(shí)上，政府拆遷補(bǔ)償普遍偏低。從這個(gè)角度看，商業(yè)拆遷對(duì)被拆遷人更有利。

5。不同的救濟(jì)方式如上所述，商業(yè)拆遷是一種民商事合同。因此，商業(yè)拆遷糾紛可以通過(guò)仲裁和民事訴訟的方式解決。政府拆遷是一種行政合同，救濟(jì)手段是復(fù)議或行政訴訟。二者基于不同的法律和行為方式，對(duì)被拆遷人進(jìn)行區(qū)分。市場(chǎng)比較法最具說(shuō)服力，也最容易被當(dāng)事人接受，因?yàn)檫@種方法可以直接反映估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。根據(jù)貴陽(yáng)市的規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選取的參考案例應(yīng)與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近。參考案例的交易時(shí)間不得超過(guò)自評(píng)估時(shí)點(diǎn)起12個(gè)月。選擇的參考案例應(yīng)多于3個(gè)，參考案例的綜合修正系數(shù)不應(yīng)超過(guò)30%。但由于市場(chǎng)比較法需要交易案例作為參考資料，實(shí)踐中公共設(shè)施、公益性住房和農(nóng)村住房的交易案例很少，雙方可以申請(qǐng)其他估價(jià)方法對(duì)這些房屋進(jìn)行拆遷估價(jià)。

成本法是通過(guò)計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

收益法是指估價(jià)對(duì)象在未來(lái)雨季的正常凈收益，以適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn)累計(jì)，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

假設(shè)開發(fā)法是對(duì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)，從而估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域，通過(guò)調(diào)整估價(jià)對(duì)象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)，得出估價(jià)對(duì)象的目標(biāo)地價(jià)。房地產(chǎn)管理部門提醒，房屋拆遷雙方可協(xié)商選擇最能反映房屋價(jià)值的評(píng)估方法。在不采用市場(chǎng)比較法的情況下，最好選擇兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，然后采用加權(quán)平均法確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。不同的評(píng)價(jià)方法必然導(dǎo)致不同的評(píng)價(jià)結(jié)果。評(píng)估方法的不當(dāng)使用，必然導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的失真，不能真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，引發(fā)拆遷糾紛。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。政府拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別包括不同的拆遷主體、不同的拆遷目的、不同的拆遷范圍、不同的拆遷意愿、不同的救濟(jì)方式等，一些商業(yè)拆遷在實(shí)施中是違法的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎