如何判斷是否為商業(yè)性拆遷

根據(jù)我國《國有土地征收與補償條例》的規(guī)定，區(qū)分商業(yè)性拆遷與公益性拆遷，可以查閱征收補償方案。如果征收者是政府，就屬于公益性拆遷，如果不是政府，就屬于商業(yè)性拆遷。有關(guān)法律、法規(guī)為保護國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展以及其他公共利益，有下列情形之一，需要征收房屋的，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規(guī)定，市、縣人民政府作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3） 政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用事業(yè)和其他公用事業(yè)的需要；（四）政府組織實施保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。企業(yè)取得土地應(yīng)辦理哪些法律手續(xù)？土地取得的程序分為批準程序和實施程序兩部分。（1） 征地審批程序。

2。建設(shè)單位向市、縣政府土地管理部門申請建設(shè)用地。市、縣政府土地行政主管部門審查后，應(yīng)當(dāng)制定征地方案。

4。經(jīng)市、縣政府批準，逐級上報。征地方案由國務(wù)院或者省政府依法批準。（2） 土地征用的實施程序。發(fā)布征地公告（征地審批前）

（1）發(fā)布機關(guān)：市、縣政府土地管理部門。

（2）出讓范圍：被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。（3）公告內(nèi)容：擬征用土地的用途、地點、面積、補償標準和安置方式。（四）后果：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民在被征收土地上種植、種植、修建的附著物和苗木不予補償。征地調(diào)查（征地審批前）

（1）調(diào)查機構(gòu)：市、縣政府土地管理部門。（2）調(diào)查內(nèi)容：被征收土地的權(quán)屬、土地類型、面積和附屬于該土地的土地的權(quán)屬、類型、數(shù)量的現(xiàn)狀。（3）確認調(diào)查結(jié)果。市、縣政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)會同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人確認調(diào)查結(jié)果。（1） 發(fā)證機關(guān)：市、縣政府，由土地管理部門負責(zé)實施。

（2）出讓范圍：被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。（三）公告內(nèi)容：征地審批機關(guān)、批準文號、土地用途、范圍、面積、征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、征地補償期限，等。

（4）公告的后果：公告發(fā)布后，搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不納入賠償范圍。（1） 登記機關(guān)：征地通知書指定的政府土地管理部門。登記申請人：被征收土地的所有人、土地使用權(quán)人、苗木和地上附著物的所有人。登記期限：土地征用通知中規(guī)定的期限。登記所需材料：土地所有權(quán)證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證書等。（五）不登記的后果：不在賠償范圍內(nèi)。（1） 起草機關(guān)：市、縣政府土地管理部門會同有關(guān)單位。（2）起草依據(jù)：土地登記資料、實地調(diào)查結(jié)果、核定的征地補償?shù)怯洝⒎煞ㄒ?guī)規(guī)定的征地補償標準。（3）方案內(nèi)容：土地補償、安置補助、苗木補償、附著物補償?shù)取?/P>

（4）方案公告：市、縣政府土地行政主管部門在被征收土地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公布方案，并聽取意見征求被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的意見。被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)就被征收土地的補償標準和安置渠道申請聽證。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。（五）批準：市、縣政府土地行政主管部門報市、縣政府批準。6確定市、縣政府征地補償安置方案（報省政府土地管理部門備案）。（1） 組織實施機關(guān)：縣級以上政府土地行政主管部門。（二）費用的支付：所有費用應(yīng)當(dāng)自方案實施之日起3個月內(nèi)支付給被征收土地的單位和個人。不按規(guī)定支付費用的，被征收土地的單位和個人有權(quán)拒絕支付。

8。土地交付被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。要區(qū)分商業(yè)性拆遷和公益性拆遷，可以查看征收補償方案。征收方屬于政府的，屬于公益性拆遷；不是政府的，屬于商業(yè)性拆遷。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎