1、 房屋征收過(guò)程中如何判斷評(píng)估報(bào)告是否合法，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告不合法時(shí)，被征收人可以申請(qǐng)重新評(píng)估。也就是說(shuō)，房屋評(píng)估報(bào)告必須具有合法性和合法性。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被評(píng)估人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由國(guó)務(wù)院制定各省、自治區(qū)、直轄市。因此，在解決房屋征收糾紛中評(píng)估報(bào)告的合法性爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)從以下三個(gè)方面來(lái)審視評(píng)估報(bào)告的合法性。

（1）程序是否合法

主要審查鑒定程序是否符合法定要求，鑒定報(bào)告中記載的鑒定人是否具備資格，鑒定機(jī)構(gòu)的認(rèn)定是否合法，鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員是否具備鑒定資格，評(píng)估人員是否與一方存在利益關(guān)系，評(píng)估過(guò)程是否規(guī)范。（2）形式是否合法，評(píng)估報(bào)告的形式是否符合法律要求，評(píng)估結(jié)論的分析過(guò)程是否合理等（3）內(nèi)容是否合法，雖然內(nèi)容審查不是審查的重點(diǎn)，如果您認(rèn)為評(píng)估結(jié)果可能不真實(shí)，您可以提出異議。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房成交均價(jià)和重置價(jià)。它們有不同的用途，適用于不同的情況。（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，估計(jì)和確定估價(jià)對(duì)象和估價(jià)方法的活動(dòng)估價(jià)時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)的合理價(jià)格或價(jià)值。（2）平均成交價(jià)格。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門(mén)每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅成交均價(jià)。（3） 重置價(jià)格。重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建國(guó)有建筑的正常價(jià)格。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。在解決房屋征收糾紛中評(píng)估報(bào)告合法性爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)從程序是否合法、形式是否合法、內(nèi)容是否合法三個(gè)方面進(jìn)行判斷。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎