1、 城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟顒e如此之大，其實(shí)根本原因在于土地所有權(quán)性質(zhì)的不同。

城市房屋：

是在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上建造的房屋，購(gòu)房人通過購(gòu)買享有房屋使用權(quán)。

農(nóng)村住房：

使用的土地屬于村集體所有，農(nóng)民只是承包人，或者說是租房人。在補(bǔ)償方面，現(xiàn)行法規(guī)或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別如下：

城市房屋：

補(bǔ)償是根據(jù)房屋的用途、面積、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和建筑面積，綜合考慮。一般來說，人們可以達(dá)到滿意。

農(nóng)村住房：

補(bǔ)償注意分為四部分：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)仍歸集體所有，再分給村集體，一般很多農(nóng)民不滿意。在一些政府主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目中，為了促進(jìn)拆遷工作的進(jìn)展，方便拆遷管理，拆遷方往往成立臨時(shí)機(jī)構(gòu)，即拆遷指揮部，在這里工作的工作人員是從有關(guān)機(jī)構(gòu)專門為這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目調(diào)動(dòng)過來的，拆遷工作結(jié)束后，他們將被撤回本單位。拆遷指揮部沒有法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不能成為拆遷的法人。因此，與拆遷指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，將給今后的安置帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。被拆遷人認(rèn)定誰是被拆遷人，最簡(jiǎn)單的辦法就是核對(duì)與你簽訂拆遷協(xié)議的人是被拆遷人還是拆遷許可證上的施工單位。如果兩者不一致，就不可能與他們簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。在一些商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中，與被拆遷人直接接觸的人不是拆遷許可證上的人，而是以被拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。這種情況有兩種可能：一種是他是被拆遷人，真正的拆遷代理人必須與拆遷代理人簽訂拆遷協(xié)議。拆遷代理人必須看委托書，并將委托書作為合同附件，否則將視為沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將工程轉(zhuǎn)讓給他，由他來實(shí)施拆遷。拆遷人必須看到轉(zhuǎn)讓合同，并與拆遷管理部門確認(rèn)。未經(jīng)有效確認(rèn)的，視為未取得拆遷許可證。拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

這種主體的法律地位是拆遷單位，受被拆遷人委托，參與被拆遷人的協(xié)商。項(xiàng)目拆遷工作完成后，將轉(zhuǎn)入其他建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，以自己的名義與被拆遷人簽訂合同時(shí)，無論如何不得是被拆遷人，搬遷群眾應(yīng)該有多少頭腦。拆遷公司和拆遷公司都有委托合同。合同中有些條款對(duì)拆遷公司來說是嚴(yán)格的。例如，拆遷公司同意拆遷公司的條件，以避免此類事故的發(fā)生。于是，當(dāng)條件無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拆遷公司就去找拆遷公司找拆遷公司理論，拆遷公司卻不承認(rèn)，因?yàn)椴疬w公司不是拆遷的合法當(dāng)事人，法官?zèng)]有辦法判斷拆遷方是否履行合同或義務(wù)賠償拆遷方損失。

（2）如果內(nèi)容不確定，要認(rèn)真簽

這類問題主要集中在以下幾個(gè)方面：一是房屋拆遷時(shí)間不確定。二是安置房交付時(shí)間和地點(diǎn)不明。三是沒有約定違約責(zé)任。為支持工程建設(shè)，被拆遷人按照“先拆后騰退，再解決糾紛”的安排，簽訂了一個(gè)月內(nèi)拆除房屋的協(xié)議。但拆遷補(bǔ)償協(xié)議只規(guī)定了18個(gè)月后的安置，當(dāng)時(shí)雙方簽訂了安置房買賣合同，但安置房的交付時(shí)間和地點(diǎn)尚未確定，違約責(zé)任也未約定。12個(gè)月后，被拆遷人仍然不知道被拆遷人是否在建安置房，更不知道安置房建在哪里，什么時(shí)候能住上安置房，也不知道安置房的面積、設(shè)計(jì)等信息。當(dāng)他們要求被拆遷人說明情況時(shí)，被拆遷人向政府提出要求，但政府卻不能給出明確答復(fù)，這很重要就像踢皮球，讓被拆遷人四處看看，被拆遷人不忍向法院起訴要求撤銷安置補(bǔ)償協(xié)議。這是因?yàn)榘仓醚a(bǔ)償協(xié)議沒有明確安置房的具體內(nèi)容而造成的訴訟負(fù)擔(dān)。由于合同沒有規(guī)定安置內(nèi)容，法官的判決也增加了難度，給被安置群眾帶來了無盡的后顧之憂。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償之所以存在巨大差異，主要是由于土地所有權(quán)性質(zhì)的不同。城鎮(zhèn)住房是國(guó)有土地，農(nóng)村住房是集體土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎