1、 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置的核心法律是什么

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置的核心法律主要是指《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，如《征收方式、征收方式、征收方式、征收方式、征收方式、征收方式等，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)價(jià)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2） 房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二，集體土地征收與國有土地和房屋征收有何區(qū)別。國有土地上房屋征收補(bǔ)償，以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，集體土地被征收時(shí)，“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由人民政府決定批準(zhǔn)征用土地。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征地計(jì)劃的實(shí)施?！辈扇〔脹Q的方式解決賠償糾紛。國有土地上的房屋被征收時(shí)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！?。原集體土地上已完成征地但未給予住房補(bǔ)償?shù)姆课?，其房屋所在地已列入城市?guī)劃區(qū)的，可以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)實(shí)踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成，但房屋補(bǔ)償尚未完成的歷史問題，最高人民法院2011年發(fā)布的《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村集體土地被征用時(shí)被征收的，被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)不予補(bǔ)償安置的，對(duì)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人要求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主張，人民法院一般予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！币虼?，征地結(jié)束時(shí)沒有安置補(bǔ)償或者補(bǔ)償不足，房屋所在地屬于城市規(guī)劃區(qū)的，當(dāng)事人可以按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償。

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