城中村地鐵拆遷補償能否參照城市房屋？

地鐵建成時房屋被拆遷的，拆遷補償標準可參照周邊房屋的市場價格，委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條對符合住房保障條件的被征收人，優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。（1） 根據(jù)土地性質(zhì)，房屋拆遷補償可分為國有土地上房屋拆遷補償和集體土地上房屋拆遷補償兩種。

以前，國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收分別由《拆遷條例》和《土地管理法》規(guī)定。城鄉(xiāng)兩種不同的土地權(quán)利適用于兩種不同的補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上房屋的征收，集體土地的拆遷仍依據(jù)《土地管理法》，導(dǎo)致房屋征收與補償相同，而城鄉(xiāng)之間適用不同的法律法規(guī)，導(dǎo)致立法和執(zhí)法不公。為解決城鄉(xiāng)征收補償制度不一的問題，正在修訂的《土地管理法》將參照《征收條例》確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權(quán)。根據(jù)房屋用途，拆遷補償可分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

住房的使用取決于兩個方面：一是土地的使用，它決定了住房的使用方向；二是規(guī)劃設(shè)計的使用，它決定了住房的使用內(nèi)容?！薄白≌笔蔷幼∮梅浚吧虡I(yè)服務(wù)用房”是商務(wù)用房和居民生活用房。它們是兩個完全不同的目的。就是房屋用途的不同，在設(shè)計規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)上有不同的價值，所以拆遷補償也不同，所以要分開處理。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。地鐵建成后，房屋被拆除。城中村房屋被拆遷的，拆遷補償標準可以參照周邊房屋的市場價格，委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎