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農村拆遷補償，宅基地和房屋是分開補償?shù)?/h1>
來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 602人看過

宅基地和住房是分開補償?shù)膯幔?p style='text-indent: 2em' >

中國實行“房地一體化”政策。拆遷只補償住房，宅基地沒有單獨補償。政府為公共利益進行的拆遷，必須經過正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予充分補償?shù)幕A上，方可進行房屋拆遷。對于商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商和業(yè)主必須先協(xié)商，達成協(xié)議后才能進行拆除。

先修理，然后拆下。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補償是拆遷的關鍵。兩者都是沖突和摩擦的觸發(fā)點。在保護被拆遷人利益時，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去，被拆遷人通常在騰退后簽訂補償安置協(xié)議。今后，被拆遷人可以在搬家前簽訂補償協(xié)議，這樣可以避免房屋被拆遷卻得不到補償，甚至出現(xiàn)“舊房被拆而不新房”的情況。補償方式多種多樣，被拆遷人的選擇應受到尊重。補償方式可以是貨幣補償或房屋產權交換。補償形式的選擇一般有三種情況：一種是拆遷安置補償，一種是房屋產權置換，另一種是二者的結合，一部分補償將按土地征收基于一定的產權置換。

在房屋征收方面，國家賦予被征收人選擇權，不僅可以選擇財產安置，還可以選擇貨幣補償。目的是尊重被征收人的選擇權。至于哪種方式更合理，需要綜合考慮相關因素。一般來說，他們更喜歡貨幣補償，這是容易和方便的。貨幣補償易于操作，往往一次就能解決問題。不過，從目前的房價漲幅來看，如果想獲得幾年的補償，可能很難買到同一區(qū)域的房子。

安置房價格相對占主導地位，對大多數(shù)被征收人來說，安置房價格遠遠低于市場價格。然而，安置房的位置往往不是被征收人選擇的。政府下達的安置房選址往往遠離被征收人的原住房，大多數(shù)政府都會出臺相應完善的安置房規(guī)劃方案。然而，當被征收人選擇居住時，往往發(fā)現(xiàn)安置房與政府當初的承諾相去甚遠。補償標準征地者應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償費，并為被征地農民安排社會保障費。

房屋拆遷補償的計算公式為：房屋拆遷補償=房屋價值+裝修費+搬遷費+獎勵費。

不降低現(xiàn)有生活水平是判斷賠償是否合理的重要原則。根據《土地管理法》第四十八條規(guī)定，農用地征收的土地補償費和安置補助標準，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定，應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經濟社會發(fā)展水平等因素，每三年至少調整或者重新公布一次。農用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞剑o予公平合理的補償，并補償因征收而造成的搬遷、臨時安置等費用，以保障農村村民的合法生存權。如果您面臨拆遷，歡迎您到律霸網上進行法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識。你知道嗎

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陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優(yōu)秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優(yōu)質、高效的專業(yè)法律服務。

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