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寧波
工廠和商店的拆遷補償有什么區(qū)別
工廠和商鋪的拆遷補償有什么區(qū)別
工廠和商鋪被拆遷時，拆遷補償項目基本相同，兩者的區(qū)別是補償標準不同，一般都高于商鋪。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。一是拆遷資產(chǎn)的補償成本，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物的補償，以及因搬遷造成的機械設備損失的補償；二是生產(chǎn)經(jīng)營損失，一般視實際情況而定包括實際業(yè)務損失和預期業(yè)務損失（視情況而定）。
三是拆遷補償費，包括搬遷前期費用、搬遷過程中停工費用、機械設備調(diào)試維修費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費；
第四是基于拆遷政策的獎勵成本，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。房地產(chǎn)市場被拆遷房屋的單價和價格補貼。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價。房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按照最低補償單價標準計算。
最低補償單價標準是在同一地區(qū)購買的公共住房的市場平均單價。本條所稱單價，是指建筑面積每平方米的價格。
已購公房上市交易的市場平均單價，由區(qū)縣政府按照指定區(qū)域范圍定期公布。價格補貼標準由市物價部門會同市建委、市房產(chǎn)局制定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。工廠、商鋪拆遷時，拆遷補償項目基本相同，兩者的區(qū)別在于補償標準不同。工廠的補償標準普遍高于商店。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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