農(nóng)場拆遷補償內容包括以下七個方面:
1。畜禽舍及其附屬建筑物的補償;
我們所說的建筑物一般是指養(yǎng)殖場的牲畜圈舍、養(yǎng)殖人員宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等。附屬設施是指化糞池、掩體、水井等。
建筑物的補償標準根據(jù)評估確定,一般牲畜圈舍及附屬設施按建設成本價結合成新進行評估。職工宿舍、辦公樓等居民居住房屋,因房屋性質不同,應結合周邊房屋價格進行評估。
很多地方也制定了牲畜圈舍的拆遷補償標準。如山東省濰坊市公布,2017年牲畜圈舍補償標準為磚混或磚木結構250-350,簡易結構70-200。當然,一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的畜欄建得比較好,甚至還有通風、保溫等設施。這應該被評估,而不是嚴格地統(tǒng)一評估。
僅因環(huán)境保護關閉,房屋及附屬設施未拆除的,不涉及房屋及附屬設施補償。但也要警惕的是,一些地方先以環(huán)保為名關閉養(yǎng)殖場,再對涉嫌違法建設的養(yǎng)殖場建筑進行拆除,避免出現(xiàn)拆遷補償?shù)男袨椤R话銇碚f,規(guī)?;B(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,有的甚至有營業(yè)執(zhí)照,而拆遷則帶來生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至終止。在這種情況下,拆遷應以補償農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營損失為基礎。
停產(chǎn)損失的補償應根據(jù)農(nóng)場的營業(yè)收入和利潤、停產(chǎn)期限等因素進行評估。比如一個農(nóng)場要拆遷,這個農(nóng)場每月能產(chǎn)生10萬元的利潤,估計恢復生產(chǎn)需要半年時間,停產(chǎn)損失要賠償60萬元。如果是永久停產(chǎn),則應考慮到農(nóng)場改造和職工再就業(yè)期間,確定生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。
對于企業(yè),尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)來說,停產(chǎn)停業(yè)的損失是一個非常重要的補償點。然而,很多企業(yè)主往往更注重房屋、設備設施等“硬件補償”,而對停產(chǎn)停業(yè)等“軟補償”關注較少,往往導致更大的損失。
3。移動設備搬遷費用(拆卸、運輸、安裝、調試、精度損失等);
4。非移動設備的重置價格乘以相應的折舊系數(shù);
5。搬遷成本;
對于專業(yè)化養(yǎng)殖場來說,拆遷往往并不意味著養(yǎng)殖的終止,而是需要尋找新的地點,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖。在這個時候,它將涉及到農(nóng)場的社會保障和貨物轉移到新的地方。搬遷過程中存在著損失問題,需要對設備搬遷損失進行評估和補償。
6,過渡性安置費;
7,畜禽貶損價值。
但是,如果要拆遷,圈里的活豬、活雞還沒有長大,賣不出去錢。如果非要拆遷,損失應由拆遷方賠償給農(nóng)民,這就是牲畜的清倉補償。
牲畜的清倉補償一般是結合牲畜的種類、規(guī)模和市場價格來確定的,比如仔豬多少、母豬多少、種豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少等,一頭豬多少錢,一頭豬多少錢。確需關閉、遷移現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所,給畜禽養(yǎng)殖戶造成經(jīng)濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法給予補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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