如何協(xié)商好商鋪拆遷補償?shù)膬r格

當(dāng)自己的商鋪被拆遷時，要想得到好的拆遷補償，就要了解拆遷補償方案，選擇合法的房屋評估機構(gòu)，并了解拆遷補償?shù)捻椖亢蜆?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。談判技巧的原則是什么？

1。找到正確的目標(biāo)和合理的定位是談判最基本的工作，也是最困難的事情。如果要求太高，脫離實際，就會適得其反；如果要求太低，就會被別人嘲笑，生怕吃虧。因此，選擇最佳方案和底線至關(guān)重要。這取決于被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識。比如，如果房子是住宅，市值是50萬元，再加上搬遷費和過渡費55萬元。這是大小協(xié)商、上下浮動、貨幣補償或等價物交換。對于一些復(fù)雜的問題，如面積糾紛、房改業(yè)務(wù)的價值認(rèn)定、違法建設(shè)等，我們應(yīng)該盡量對自己有一個良好的認(rèn)識，追求更大的利益，并在適當(dāng)?shù)臅r候做出讓步。第二，在談判中要善于傾聽，善于分析，善于判斷，因為談判中有一半的時間要聽對方的話。俗話說“鑼鼓聽聲，聽聲音”。你能聽我說嗎？你能聽到對方的“聲音”嗎？你能做出正確的分析和判斷嗎？你能找出對方的“軟肌肉”或“缺陷”嗎？從而想出應(yīng)對策略？這些都是實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。因此，高明談判者不僅善于傾聽，而且善于啟發(fā)對方多說話而不露任何跡象。細(xì)節(jié)。最好盡量多說他們想說的話。別人說話時不要打斷，也不要害怕“沉默”。當(dāng)對方警惕“說得太多是錯誤的”時，盡量做到“認(rèn)真、有說服力”。還要盡量判斷對方的真實意圖和水分。然后根據(jù)自己的原則和立場，提出一套應(yīng)對策略。同時，我們應(yīng)該改變與對方的戰(zhàn)略，或嘗試引導(dǎo)對方的思想，以自己的戰(zhàn)略。只有這樣，我們才能在談判中占主動。第三，抓住拆遷人的心理談判，特別是對于商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望拆遷人能盡快被拆遷，而他們也不愿意糾結(jié)太多。他們通常愿意在非原則性問題上讓步，因此在談判中靈活地把握了讓步之火和堅持。就像一根繩子。如果它松了，它就不會彈了。如果太緊，它就會斷。一些被拆遷人提出，如果不符合要求，就是不拆遷。他們不得不一再拖延，迫使拆遷人利用政府的權(quán)力達(dá)到拆遷的目的。雙方都付出了代價。他們?yōu)槭裁匆芸啵?/P>

第四，他們應(yīng)該抓住拆遷人的弱點，相互協(xié)商一個拆遷損失很大，所以當(dāng)你指出其缺點和弱點時，往往會增加協(xié)商的利益。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果你想在你的商鋪被拆遷時得到好的拆遷補償，就應(yīng)該了解拆遷補償方案，選擇合法的房屋評估機構(gòu)，了解拆遷補償項目和標(biāo)準(zhǔn)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎