根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋被征收、拆遷的，由房屋征收部門(mén)制定拆遷補(bǔ)償方案?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和根據(jù)民意作出的修改。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估。此時(shí)按當(dāng)時(shí)裝修成本扣除折舊。如果價(jià)格上漲，被拆遷人應(yīng)獲得價(jià)格上漲帶來(lái)的投資增量，并以現(xiàn)值作為補(bǔ)償。在計(jì)算裝修費(fèi)用時(shí)，除按工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算工程造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用，如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、稅金等。大型商場(chǎng)還有招投標(biāo)費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防檢查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，上述費(fèi)用一般在總價(jià)的10%-15%之間。成新率的確定應(yīng)考慮實(shí)際情況和使用壽命因素。裝修的使用壽命一般為5至8年。至于新裝修的確定，各地不盡相同。裝修時(shí)間一般由被拆遷戶(hù)提供書(shū)面證明材料，不能提供的由被拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定；初步評(píng)估結(jié)果及裝修明細(xì)表（含裝修項(xiàng)目、，工程量、規(guī)格等，每項(xiàng)裝修單價(jià)（未列明）由被拆遷戶(hù)核對(duì)，如有遺漏，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)復(fù)核，過(guò)期作廢；以上裝修價(jià)格包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，合理的利息、利潤(rùn)、管理成本和其他必要的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，裝修價(jià)格在裝修市場(chǎng)上是參考的。評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮總成本5%～10%的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)情況。需要注意的是，農(nóng)舍附著的畜棚、室外廁所、門(mén)桶等，不按被拆遷房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷人應(yīng)給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，河道整治時(shí)，需要征收、拆遷房屋的，由房屋征收部門(mén)制定拆遷補(bǔ)償方案。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎