拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”還是“地方標(biāo)準(zhǔn)”

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既不是單獨(dú)的地方標(biāo)準(zhǔn)，也不是單獨(dú)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但由房屋征收部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定并報(bào)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償政策?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和根據(jù)民意作出的修改。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對(duì)因房屋征收而搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3） 補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。房屋承租人應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的權(quán)益。在簽訂租賃合同時(shí)，需要對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償條款作出專門約定，房屋拆遷涉及到兩種法律關(guān)系：補(bǔ)償結(jié)算和合同終止。依法拆遷是一種法律行為，是合同終止的直接原因。生效的合同受法律保護(hù)，被拆遷人有權(quán)獲得賠償，承租人有權(quán)就合同解除所造成的損失獲得賠償。為使房屋拆遷時(shí)承租人能得到的補(bǔ)償，建議承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容作出詳細(xì)約定。例如，約定“租賃期內(nèi)，出租人對(duì)出租房屋進(jìn)行商業(yè)拆遷或者市政拆遷的，應(yīng)當(dāng)從收入或者應(yīng)得的補(bǔ)償中補(bǔ)償承租人。土地、地上物（房屋等）、速遷獎(jiǎng)勵(lì)、增加出租人出資等的補(bǔ)償，屬于出租人所有；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)、人員安置費(fèi)，承租人增加的出資等屬于承租人”。同時(shí)，可以設(shè)定出租人拒絕支付賠償金的相應(yīng)違約責(zé)任。這樣，在補(bǔ)償內(nèi)容上有了詳細(xì)的約定，當(dāng)拆遷補(bǔ)償發(fā)生時(shí)，雙方可以按約定分?jǐn)傃a(bǔ)償，不會(huì)引起糾紛。即使發(fā)生糾紛，也可以通過(guò)民事訴訟解決。承租人應(yīng)當(dāng)積極行使本條例賦予的權(quán)利。承租人有權(quán)與拆遷人、被拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜。拆遷人發(fā)布拆遷通知后，在租賃房屋滅失前，承租人應(yīng)作為獨(dú)立主體積極與拆遷人協(xié)商補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交換要求，不應(yīng)過(guò)分依賴被拆遷人。經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在房屋滅失前，向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)裁決。

3。被拆遷房屋承租人保全證據(jù)的重要性承租人交付被拆遷房屋或者未保全其裝修和有關(guān)財(cái)產(chǎn)的證據(jù)或者未經(jīng)拆遷人確認(rèn)的，拆遷人不得承認(rèn)裝修損失，但僅賠償停工、搬遷補(bǔ)助的損失，甚至全部補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)支付給被拆遷人，被拆遷人認(rèn)為承租人的損失不是由其造成的，拒絕賠償。從訴訟的角度看，房屋承租人對(duì)拆遷人和被拆遷人過(guò)于輕信，未能及時(shí)保存證據(jù)，可能導(dǎo)致長(zhǎng)期的賠償糾紛。在本文所述的案例中，承租人委托公證處對(duì)租賃物拆遷前的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)進(jìn)行保存，這是承租人索賠的重要依據(jù)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。拆遷補(bǔ)償既不按照地方標(biāo)準(zhǔn)，也不單獨(dú)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而是結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，由房屋征收部門制定征收補(bǔ)償政策，報(bào)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎