1、 從私有財產(chǎn)保護的角度來看，至少要遵循公平補償?shù)脑瓌t，綜合考慮房屋的用途、建設(shè)工期、用途等因素來確定補償方案。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有使用權(quán)。村民私自將房屋出售給城鎮(zhèn)居民的，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，將不受法律的承認和保護。同時，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》第二條規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地、農(nóng)民住房和“小產(chǎn)權(quán)房”農(nóng)村“右房”。可見，按照法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)交易轉(zhuǎn)讓，不能在集體經(jīng)濟組織外交易轉(zhuǎn)讓，特別是城鎮(zhèn)居民不能購買小產(chǎn)權(quán)房。

雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但從保護公民私有財產(chǎn)的角度出發(fā)，至少要根據(jù)公平補償?shù)脑瓌t，綜合考慮房屋的用途、建設(shè)工期等因素，確定補償方案，使用情況等因素。

2。小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償是否會低于大產(chǎn)權(quán)房?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

以上是對“只簽訂銷售合同的小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償金是誰”的回答。可以理解，對于只簽訂銷售合同的小產(chǎn)權(quán)房，從公民私有財產(chǎn)保護的角度出發(fā)，至少應(yīng)該按照公平補償?shù)脑瓌t確定補償方案，綜合考慮房屋用途、建設(shè)工期、用途等因素。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎