1、 拆遷后不能安置的房屋如何補(bǔ)償
對于拆遷后不能安置的房屋,一般按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的同類房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條根據(jù)條例的規(guī)定,房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限進(jìn)行協(xié)商,用于產(chǎn)權(quán)交換、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等訂立補(bǔ)償協(xié)議的場所和面積。賠償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2。產(chǎn)權(quán)交易中被拆遷人應(yīng)注意的問題。交換區(qū)縮小。被征收房屋的評估面積只包括內(nèi)部面積而不包括分?jǐn)偯娣e,產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積是同一城市內(nèi)部面積和分?jǐn)偯娣e的總和,因此一對一拆遷后面積縮小。房屋產(chǎn)權(quán)、面積、容積率下降。產(chǎn)權(quán)交易房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主,面積小,容積率大。如果被拆遷房屋屬于商品房,勢必導(dǎo)致拆遷后生活水平的降低。三。房屋產(chǎn)權(quán)期限縮短。眾所周知,郊區(qū)和農(nóng)村宅基地是無限期使用的,經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)的。
4。如果產(chǎn)權(quán)交易房屋位于異地,一般位于周邊城市建設(shè)不成熟的偏遠(yuǎn)地區(qū)。
5。農(nóng)民上樓拆除危房,改變原有的用水、取暖、免費(fèi)生活方式,收取用水、取暖、物業(yè)費(fèi),大大增加被拆遷群體的生活成本。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋拆遷后不能搬遷的,按照《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》進(jìn)行補(bǔ)償,一般按同類房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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