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寧波
工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的過程是什么
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)？
1。交易雙方應申請轉(zhuǎn)讓。交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，還應當提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。2復核：承辦人收到申請后，應當對該宗地的情況和情況進行詳細復核。承攬人未按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地，權(quán)屬不明，四鄰發(fā)生糾紛的，承辦人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在規(guī)定期限內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。改變土地用途的，應當征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應當征求房地產(chǎn)主管部門的意見。
3?，F(xiàn)場調(diào)查：現(xiàn)場調(diào)查應與相關(guān)數(shù)據(jù)進行比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應當考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經(jīng)鄰居簽字同意。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)劑審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導審批。
7。繳納相關(guān)稅費。登記號核定后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補充轉(zhuǎn)讓合同和審批前的審批單號。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應當統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。
工業(yè)用地出讓過程中，土地使用權(quán)變更登記代理人必須根據(jù)補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與轉(zhuǎn)讓審批表一并提交審批。
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