土地流轉(zhuǎn)范圍涉及農(nóng)民最多的，應(yīng)當(dāng)召開村民代表會(huì)議討論決定，充分尊重農(nóng)民的自主權(quán)；流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、期限、條件和權(quán)利，雙方的責(zé)任和義務(wù)；土地合同涉及地塊變更的，應(yīng)及時(shí)辦理合同證書變更手續(xù)。如何訂立土地出讓合同，首先要把握好合同的十個(gè)要點(diǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不得改變承包地的農(nóng)業(yè)用途，轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余期限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，用人單位和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)部門留存一份。三。承包人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，并以分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)及時(shí)報(bào)發(fā)包人備案；以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出申請(qǐng)。受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃方式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地，應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。土地出讓合同期滿或未到期的，承包人將依法收回承包土地，受讓人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式可在土地出讓合同中約定或雙方協(xié)商解決。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

雙方當(dāng)事人的姓名、住所；土地的到達(dá)、地點(diǎn)、面積和質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方的權(quán)利義務(wù)；轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；流轉(zhuǎn)合同期滿后，地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處置；違約責(zé)任。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的格式由省人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村管理）部門備案，接受其指導(dǎo)，并依照法律和有關(guān)規(guī)定提供轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。對(duì)荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農(nóng)村土地采用招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式承包的，經(jīng)依法登記取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)證》的，可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押等方式。你知道嗎