“以租代征”和土地出讓有什么區(qū)別？農(nóng)民如何區(qū)分他們？

首先，最大的區(qū)別是，現(xiàn)在一些地方經(jīng)常打著土地出讓的幌子，以極低的價(jià)格向農(nóng)民租地，擅自改變土地用途，如開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、建設(shè)企業(yè)加工廠等，不僅違法，但同時(shí)也違反了土地法造成不可挽回的損害，極大地?fù)p害了農(nóng)民的合法權(quán)益。

土地流轉(zhuǎn)和地租征收都是租賃土地，農(nóng)民很難區(qū)分。二者最大的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：土地流轉(zhuǎn)不能改變土地用途，如果是基本農(nóng)田，甚至不能用于養(yǎng)殖，更不能用于房地產(chǎn)或別墅等，在利益驅(qū)動(dòng)下，出租的土地往往從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。第二個(gè)區(qū)別：土地流轉(zhuǎn)必須是自愿的，不能強(qiáng)迫農(nóng)民流轉(zhuǎn)，不能用欺騙和暴力等非法手段流轉(zhuǎn)，使流轉(zhuǎn)的土地不受法律保護(hù)。第三個(gè)區(qū)別是土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包人所有，這也是為了保護(hù)農(nóng)民的利益，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)后，農(nóng)民往往失去了穩(wěn)定可靠的生活來(lái)源，只能另謀出路，這些土地收益可以補(bǔ)償農(nóng)民。

區(qū)別四：以租代征是明顯的違法行為，規(guī)避了耕地占補(bǔ)平衡，踩上了18億畝耕地的紅線，規(guī)避了建設(shè)用地總量控制。在此基礎(chǔ)上，一切后續(xù)發(fā)展都無(wú)法得到法律的保障。

以租代征是有害的，即使對(duì)租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，也是好事。首先，這些行為是違法的。這些土地上的建筑也是非法的。隨時(shí)隨地都有被拆除的危險(xiǎn)。如果拆除，損失不可估量。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條涉及或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除違法出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)原狀。對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)原狀的，限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施沒(méi)收占用土地，可以處以罰款；對(duì)非法占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

如果占用的土地超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量，多余的土地將被視為非法占用土地。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。農(nóng)村土地有償征用是改變土地使用性質(zhì)的違法行為，土地流轉(zhuǎn)是土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓行為。兩者最大的區(qū)別是合法和非法。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎