如何計(jì)算出讓地價(jià)，就是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)足出讓土地與劃撥土地（按房屋建筑面積計(jì)算）的差額。一是公房、經(jīng)濟(jì)適用房在市場(chǎng)上買賣補(bǔ)交土地出讓金=2004年住宅區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易期限修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二是出讓金住宅用地收費(fèi)=2004年住宅基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年限修正系數(shù)×土地使用面積；三是，商業(yè)用地出讓金=2004年商業(yè)路段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×街道深度修正系數(shù)×商業(yè)用地交易期限修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×土地利用面積。

劃撥土地的出讓，除上述相關(guān)土地出讓金外，還需繳納以下費(fèi)用：住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的城鎮(zhèn)居民的土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪費(fèi)，每宗土地收費(fèi)13元；每超過50平方米收費(fèi)5元，最高30元。土地登記發(fā)證費(fèi)用：精裝20元，平裝5元，印花稅5元。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的取得方式：“劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，或者將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為?！蓖恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓是國(guó)家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將某一地塊的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用費(fèi)的行為。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的回答。劃撥土地出讓是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)足出讓地價(jià)與劃撥地價(jià)的差額。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎