土地承包人可以轉(zhuǎn)包嗎。
土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別:
1。轉(zhuǎn)包,是指承包人在不改變承包人與村莊原有合同的基礎(chǔ)上,將承包的土地轉(zhuǎn)包給第三人。土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓,是指承包人將其承包的土地轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人與村經(jīng)濟組織訂立合同,原承包人退出,實質(zhì)上是出賣承包經(jīng)營權(quán)。
3。分包中有兩種合同關(guān)系,轉(zhuǎn)讓中只有一種合同關(guān)系。
4。不改變土地用途,分包不需要征得發(fā)包人同意,但合同另有約定的除外,但一般需要備案,不備案不失效;只有征得發(fā)包人同意,才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。由于承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是合同權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓,因此義務的轉(zhuǎn)讓必須征得發(fā)包人的同意。根據(jù)我國《土地管理法》,農(nóng)村集體所有人不能買賣土地產(chǎn)權(quán),只能依法在一定期限內(nèi)有償出租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),不能隨意改變耕地用途。因特殊情況確需占用耕地的,還必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準。既然不能轉(zhuǎn)讓,就不能說土地出讓和土地承包的區(qū)別。土地轉(zhuǎn)包是法律允許的。《土地承包法》第十條規(guī)定,“國家保護承包人依法自愿有償轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)”,《土地承包法》第三十二條規(guī)定,“家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓”土地承包法第三十七條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)以分包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式依法轉(zhuǎn)讓的,雙方應當簽訂書面合同。采用轉(zhuǎn)讓的,應當征得用人單位的同意?!庇纱丝梢?,土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為一種特殊的民事權(quán)利來處罰,但承包人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)應當符合一定的條件。分包的,雙方簽訂書面合同,發(fā)包人備案;轉(zhuǎn)讓的,雙方簽訂書面合同,發(fā)包人同意。
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實踐經(jīng)驗,多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章,撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來,本著對當事人嚴格負責的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細心敏銳,全力維護當事人的合法權(quán)益,維護法律的正確實施,維護社會的公平正義。
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