事發(fā)經(jīng)過(guò)：父親先后4次向被告人葉某借款12萬(wàn)元。追回4萬(wàn)元后，沒有消息。至今，他還欠了9萬(wàn)元利息。因此，我們別無(wú)選擇，只能向法院上訴，并向法院提出財(cái)產(chǎn)保全請(qǐng)求。但在執(zhí)行過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)土地、房地產(chǎn)權(quán)屬存在一些問(wèn)題。我們特此向您咨詢。

我到當(dāng)?shù)貒?guó)土局，要求查封被告人葉某所有的屬于國(guó)家（集體）所有的房屋。當(dāng)時(shí)，土地是分給陳某的（據(jù)國(guó)土局局長(zhǎng)說(shuō)，這樣的土地未經(jīng)許可不能轉(zhuǎn)讓），但事實(shí)是，陳某將土地直接賣給了葉某（我的債務(wù)人），房子也是葉某蓋的，住了好幾年。現(xiàn)在它已經(jīng)轉(zhuǎn)移，以避免債務(wù)出售他人。我還從房管部門找到了現(xiàn)在的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證的名字是陳），但領(lǐng)證日期是2003年2月19日，領(lǐng)證人的名字是我的債務(wù)人葉某?，F(xiàn)在我迫切需要問(wèn)以下問(wèn)題：

1。我還能向法院申請(qǐng)查封嗎？

2。房產(chǎn)能證明是葉先生所有嗎？你的描述比較簡(jiǎn)短。據(jù)我了解，葉先生在未取得土地使用權(quán)的情況下建房，為逃避債務(wù)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，房屋產(chǎn)權(quán)登記將被注銷。目前，我國(guó)實(shí)行“房地并進(jìn)”的原則。因?yàn)槟銈儧]有取得土地的使用權(quán)，他就沒有建造房屋和懲罰房屋的權(quán)利。房屋登記的產(chǎn)權(quán)人也是陳某，所以我覺得房子不是葉某的合法財(cái)產(chǎn)，你不能要求法院查封?！督ㄔO(shè)部關(guān)于國(guó)有住房土地使用證和房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)》（建房字1989年9月20日第77號(hào)）。解放以來(lái)，我國(guó)對(duì)待房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的一貫原則是：未取得土地使用權(quán)，不得在地上進(jìn)行建設(shè)。地上建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，與使用的房屋基地一并轉(zhuǎn)移。依法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)。我國(guó)司法機(jī)關(guān)、規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)這一原則處理房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題。國(guó)家基本法對(duì)公民、法人合法民事權(quán)益的規(guī)定和法律保護(hù)，不得被部門規(guī)章否定或者變更。下列房地產(chǎn)依照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合《條例》第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。你知道嗎