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寧波
未經授權轉讓劃撥土地是否有效
擅自轉讓劃撥土地是否有效？
無效。未經有批準權的人民政府批準轉讓劃撥土地，違反了《城市房地產管理法》和《拍賣法》的強制性規(guī)定，轉讓無效。如何轉讓國有劃撥土地
土地使用者有下列行為需要將劃撥的土地使用權轉讓給二級市場的，必須辦理轉讓手續(xù)：
1。將劃撥的全部閑置土地使用權或者分割出讓的部分土地使用權轉讓；
2。劃撥的地塊土地使用權連同地上建筑物整體或者部分分割轉讓土地使用權的轉讓土地使用權的轉讓是因土地使用權轉讓抵押后未履行抵押合同造成的。
4。以劃撥土地使用權為條件，與他人合資合作建房，取得房地產劃撥或者其他經濟利益。
5。以其他方式劃撥土地使用權的。6不同用途土地使用權出讓最長年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地或者其他用地五十年（《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》全文第十二條）。因此，具體地塊的使用年限是按照上述規(guī)定在土地出讓合同中約定的，不一定是70年。7劃撥土地辦理出讓手續(xù)的，出讓期限自簽訂出讓合同之日起計算。以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規(guī)定報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規(guī)定辦理土地使用權轉讓手續(xù)，繳納土地使用權轉讓費。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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