A： 我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)法適用于因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)產(chǎn)生的民事關(guān)系。

財(cái)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定物享有的直接控制權(quán)和專有權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

財(cái)產(chǎn)權(quán)的類型和內(nèi)容受法律規(guī)定。

財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法交付。第二，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更是否需要登記？答：根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。

依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載時(shí)生效。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理。

當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記事項(xiàng)的不同，提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界限、面積等必要材料。第三，問(wèn)：什么是房地產(chǎn)權(quán)證？

A：根據(jù)《物權(quán)法》，房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)權(quán)利的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。

請(qǐng)注意，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第四，問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示登記的效力如何？

A：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，當(dāng)事人可以通過(guò)簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不產(chǎn)生生物權(quán)利效力。但需要注意的是，預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。5不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

A：根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)是按件收費(fèi)，而不是按不動(dòng)產(chǎn)的面積、容積率或價(jià)格比收費(fèi)。6Q： 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)在生效前是否也需要登記？

A:根據(jù)我國(guó)物權(quán)法，動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)起生效，法律另有規(guī)定的除外。但是，未經(jīng)登記，船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，不得對(duì)抗善意第三人。在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人依法占有動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為發(fā)生效力時(shí)生效。在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有動(dòng)產(chǎn)的，交付義務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物而不交付的權(quán)利。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方約定轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，該物權(quán)自協(xié)議生效時(shí)生效。7Q： 除了登記和交付外，還有哪些方式可以使物權(quán)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）發(fā)生變化？

A：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文件或者人民政府的征收決定，造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)由人民法院的法律文件或者征收決定決定本法自施行之日起施行。通過(guò)繼承或者遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)生效。

由于房屋的合法建造、拆遷等事實(shí)行為，物權(quán)成立或者消滅的，自實(shí)現(xiàn)時(shí)生效。

但需要注意的是，依照上述方式享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，以及處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)依法需要登記的，未經(jīng)登記不具有生物權(quán)效力。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：。集體所有的土地和森林、山地、草原、荒地、灘涂。集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施。集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；

4。其他集體所有的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)屬于集體成員。根據(jù)《物權(quán)法》，下列事項(xiàng)由集體成員依照法定程序決定：。土地承包制，將土地承包給集體以外的單位或者個(gè)人；

2。土地承包經(jīng)營(yíng)者之間承包土地的調(diào)整；

3。土地補(bǔ)償費(fèi)和其他費(fèi)用的使用和分配；

4。集體投資企業(yè)所有權(quán)變動(dòng)等。法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，集體有權(quán)占有、使用、受益和處分城市集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。如何行使集體所有的土地和森林、山、草原、荒地、灘涂等的所有權(quán)答：根據(jù)《物權(quán)法》，集體所有的土地和森林、山、草原、荒地、灘涂等的所有權(quán)，依照下列規(guī)定行使：委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)。屬于村里兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；

3。屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、公司章程和村規(guī)民約的規(guī)定，向集體成員公告集體財(cái)產(chǎn)的狀況。Q： 建筑面積的哪些部分屬于業(yè)主共有？

A:根據(jù)《物權(quán)法》，建筑面積內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共道路的除外。

建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主，但城市公共綠地或個(gè)人除外。

建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋，以下部分也屬于業(yè)主共有部分：

1。建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分，如基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻和屋頂、通道、樓梯和大堂等公共通道部件、消防和公共照明等輔助設(shè)施和設(shè)備，以及避難地板、設(shè)備地板或設(shè)備室等結(jié)構(gòu)部件；

需要注意的是，建筑區(qū)劃內(nèi)的土地依法歸業(yè)主共有，但整棟建筑的規(guī)劃用地不歸業(yè)主所有或由業(yè)主占用的土地除外