1、 國有土地使用權轉讓（一）單位土地使用權轉讓（一）交易雙方申請轉讓，交易雙方申請辦理轉讓手續(xù)。同時提供轉讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等。承辦人收到申請后，應當對有關情況和宗地進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知繼承人抵押、查封、出租土地的，權屬不明的，或者鄰里發(fā)生糾紛的，承辦人不得辦理轉讓手續(xù)，并在十五日內通知轉讓當事人。

如果土地用途發(fā)生變化，必須征求規(guī)劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，應當考慮土地利用率、出路等權利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與出讓審批表一并報送審批。

備注：

1。為協助法院辦理土地使用權出讓，未經被執(zhí)行人同意，應當按照法院提供的裁定（判決）、協助執(zhí)行通知書和宗地四至五區(qū)平面圖辦理出讓手續(xù)。劃撥土地使用權出讓，應當辦理土地使用權出讓手續(xù)，經審批并繳納出讓金后，方可進行出讓；收回國有土地后，方可進行國有土地使用權出讓。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地的出讓，應當經上級主管部門批準。轉讓合同應當經過公證。復印有關資料時，應與原件核對并注明。土地使用權發(fā)生分立、更名等變更的，當事人應當提供有效的證明材料。前者應為同一單位或家庭成員，單位所有權性質不變；更名者應為同一用戶。繼承的，應當提交繼承書或者公證書。繳納相關費用后，繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》，直接進行變更登記。夫妻共同購買的不動產可以設定為共同財產，經申請可以變更名稱。尋找房地產信息，給中國房地產開發(fā)商www.zgdcs.com實際上，企業(yè)改制的土地變更是一種轉讓行為，通常是有償取得土地使用權，原則上需要轉讓審批。（2） 個人住宅用地的出讓程序與單位用地的出讓程序基本相同。除土地出讓外，其他個人居住用地可按劃撥土地處理，辦理過程中應注意以下事項：

1。宗地共有人必須同意轉讓意見。個人過戶需當場簽字抵押。個人在住宅轉讓過程中未繳納年租金的，應當繳納1%的地價，然后按照劃撥的土地使用權進行變更登記。下列集體土地使用權可以根據情況轉讓：

（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要批準的，可以在集體經濟組織內轉讓；確需在集體經濟組織外轉讓的，經土地主管部門審批，政府批準后，可以依法轉讓（轉讓）；抵押的集體土地，抵押權實現后，可以依法轉讓。（二）依法登記的城市個人住宅用集體土地，經土地所有人同意可以轉讓，但變更后的土地使用權性質仍為集體土地使用權。你知道嗎