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寧波
辦理土地出讓手續(xù)需要哪些詳細資料
辦理土地出讓手續(xù)需要提供哪些詳細資料？你需要去當(dāng)?shù)氐膰临Y源局。如果是私人土地，你需要帶土地使用證。如果是集體土地，需要土地所有人的集體法定代表人出具的證明和集體土地使用許可證。
需提供詳細資料：①雙方協(xié)議及相關(guān)證明文件；②測繪資料及圖紙；③其他相關(guān)資料（各地要求不同）。其他問題：①辦理土地證后才能辦理房地產(chǎn)證，這是辦理房地產(chǎn)證的前提條件；②國土部門只收取證費及相關(guān)費用，各地不同；營業(yè)稅、交易稅由稅務(wù)部門征收；有時由國土部門收集。
現(xiàn)在土地資源越來越稀缺，資本下鄉(xiāng)的現(xiàn)象也逐漸增多。那么，如何辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)呢？
1。農(nóng)村土地大多屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主姓名，但所有權(quán)屬于集體所有，不能轉(zhuǎn)讓，不支持交易。當(dāng)然，現(xiàn)實生活中也有交易，即買賣雙方簽訂協(xié)議進行交易。但這種交易是非法的，不能得到法律的承認(rèn)。如果將來有土地糾紛，法院不會支持買受人。這就是說，如果將來該地塊的價值增加，賣方將食言。他可以隨時向法院起訴，要求獲得土地使用權(quán)。買方將敗訴（賣方最多可在交易時退還地價）。因此，這種交易是基于賣方的單方面信用。還有少數(shù)農(nóng)村土地因征地等原因，屬于土地流轉(zhuǎn)性質(zhì)。那么你就可以完全轉(zhuǎn)讓所有權(quán)了。具體來說，買賣雙方攜帶交易協(xié)議及相關(guān)文件到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦公大廳辦理土地出讓手續(xù)。
在辦理土地出讓手續(xù)的過程中，要注意兩點：一是要了解土地的性質(zhì)，看是否可以轉(zhuǎn)讓，如果可以轉(zhuǎn)讓，要按照法定程序辦理；二是要簽訂正式合法的合同，使我們在今后發(fā)生糾紛時能夠依法維權(quán)。
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