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寧波
如何處理農村宅基地流轉糾紛
如何處理農村宅基地流轉糾紛，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間或者個人與單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的決定不服的，可以自接到決定通知之日起三十日內向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地使用現狀。
在辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：因出讓人或受讓人不符合宅基地轉讓條件而導致合同無效；未經村委會批準轉讓無效；因拆遷等補償問題引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購買農村住房等。首先，農村宅基地可以有條件轉讓。一個農村村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。
一戶因繼承等原因擁有兩處以上宅基地的，應當將剩余房屋轉讓。接受房屋的村民必須符合宅基地申請條件，并按照本辦法規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。可以看出，雖然我國法律原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但考慮到繼承等原因造成的宅基地權屬不平衡，承認宅基地轉讓仍然是有條件的。宅基地使用權的轉讓，必須同時符合下列條件：（一）轉讓人有兩套以上農村房屋的；（二）同一集體經濟組織內成員的轉讓；（三）轉讓人沒有房屋或者宅基地的，符合宅基地使用權分配條件的；
（4）經集體組織批準轉讓；
（5）宅基地使用權隨房屋轉讓。第三，農村宅基地流轉的排除條件。宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與房屋一并轉讓。
2。下列轉讓無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或者其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）轉讓給集體組織成員以外的人；
（5）受讓人有住房，不符合宅基地劃撥條件的。
根據以上介紹，我們可以知道，農村居民轉讓宅基地時，需要滿足的條件很多，但也有一些限制性條件，如城鎮(zhèn)居民和非集體經濟組織成員不能購買等。如果您還需要了解更多內容，請關注律霸官方網站，并在線咨詢我們的律霸律師。我們將竭誠為您服務。你知道嗎
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