劃撥土地的出讓條件是什么？劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指劃撥土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人將剩余期限的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給再受讓人。劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指將土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響國家的土地所有權(quán)，國家仍然享有土地所有權(quán)。劃撥土地使用權(quán)的出讓條件為：

一般情況下，行政劃撥取得的土地使用權(quán)不得出讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，可以出讓：

1。土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；二是國有土地使用權(quán)；三是對土地上的建筑物和其他附著物擁有合法產(chǎn)權(quán)；按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h繳納土地使用權(quán)出讓金人民政府或者土地使用權(quán)出讓收益，應(yīng)當(dāng)?shù)譁p土地使用權(quán)出讓金。二是劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的特點：（1）行政干預(yù)力度大。

劃撥的土地使用權(quán)與國家產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)，必須經(jīng)土地行政主管部門審查，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，方可有效轉(zhuǎn)讓。審查內(nèi)容包括出讓雙方情況及出讓協(xié)議是否合法，出讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策，而土地使用權(quán)是否合法，其目的在于保證國有土地收益不流失，防止劃撥的土地使用權(quán)流入市場，對國有土地市場造成不必要的沖擊。

在劃撥土地使用權(quán)出讓中，行政機(jī)關(guān)雖然不是當(dāng)事人，但非常重要。它不僅限于土地使用權(quán)變更登記程序，還包括前期審查。經(jīng)許可后，方可轉(zhuǎn)讓劃撥的土地使用權(quán)。（2） 不對稱。

劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，這種權(quán)利在市場上的轉(zhuǎn)讓也必然受到不規(guī)范條件的制約。劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中整體流轉(zhuǎn)的情況并不多見。只有同時滿足使用和劃撥條件的兩個主體，才能實現(xiàn)劃撥土地使用權(quán)的完全轉(zhuǎn)讓。在大多數(shù)情況下，受讓人不符合劃撥土地的使用條件。出讓過程中，應(yīng)當(dāng)將劃撥的土地使用權(quán)變更為土地使用權(quán)出讓或者通過補(bǔ)辦手續(xù)上繳劃撥土地收益。（3） 補(bǔ)償。2008年2月13日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首次明確了企業(yè)國有劃撥土地的權(quán)益，確認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種產(chǎn)權(quán)，為其循環(huán)提供可靠的內(nèi)部動力。國有劃撥土地使用者不可能在沒有土地投資的情況下長期使用土地，土地使用者在取得劃撥土地時也不是“免費”的，還要支付補(bǔ)償、安置等相關(guān)費用?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條：“劃撥土地使用權(quán)，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，支付補(bǔ)償、安置等費用后，將土地交付土地使用者使用的行為，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。”

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