土地出讓協(xié)議是否有效？

1。出讓人未取得使用權(quán)證書，未與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出讓人已取得土地證或有批準(zhǔn)權(quán)的政府在訴訟或申請(qǐng)仲裁前同意轉(zhuǎn)讓的，本合同有效。

出讓人未取得土地使用證的事實(shí)，是其未完全取得所出讓土地的所有權(quán)，應(yīng)視為無權(quán)處分。但合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)頒發(fā)土地使用證的縣級(jí)以上人民政府向出讓人頒發(fā)土地使用證或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，對(duì)證書或批準(zhǔn)的處理應(yīng)視為對(duì)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)授權(quán)處置的認(rèn)可。因此，合同此時(shí)有效。

2。如果售出多個(gè)場(chǎng)地，則合同有效。（一）辦理變更登記手續(xù)的當(dāng)事人可以要求交付土地。

（2）未辦理變更手續(xù)，依法提前占用投資開發(fā)的，有權(quán)申請(qǐng)變更登記。

（3）未經(jīng)登記且未合法占有開發(fā)項(xiàng)目的，先支付出讓金的一方有權(quán)要求交付土地并辦理變更。（4） 未履行合同的，依法成立的當(dāng)事人有權(quán)繼續(xù)履行；未取得土地使用權(quán)的當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失。

出售多個(gè)場(chǎng)所是欺詐行為，而不是無效合同。受讓人有權(quán)解除合同并賠償損失。但多個(gè)受讓人不行使解除權(quán)，要求履行合同的，只能按照不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記原則處理，即登記勝于占有，占有勝于支付，付款總比先簽合同好。

3。未經(jīng)政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓合同無效。但是，如果合同在訴訟或申請(qǐng)仲裁前獲得批準(zhǔn)，則合同有效；合同的性質(zhì)是賠償，而不是轉(zhuǎn)讓合同。

未經(jīng)批準(zhǔn)出讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)然無效。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府在訴訟或者仲裁前將土地出讓或者同意出讓給受讓人使用的，受讓人有權(quán)取得劃撥的土地使用權(quán)。但由于出讓人不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，出讓人簽訂的出讓合同主要是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償合同，而不是土地出讓合同。受讓人要取得出讓土地使用權(quán)，必須依法繳納土地出讓金，并辦理相關(guān)土地出讓手續(xù)。

對(duì)于當(dāng)事人來說，協(xié)議的依據(jù)是按照國(guó)家的規(guī)定獲得自身利益的保護(hù)，但對(duì)于細(xì)節(jié)的處理，他們一定要注意自己是否符合國(guó)家的相關(guān)法律，因?yàn)閰f(xié)議的簽訂有法律的約束，一旦出現(xiàn)問題在自己的約定下，那么在維護(hù)自己的利益上就會(huì)出現(xiàn)問題。

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