種植業(yè)土地流轉(zhuǎn)的程序是什么？

農(nóng)村宅基地具有一定的權(quán)威性。在我國，主要局限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定的標準用于自有住房建設(shè)。是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民只能擁有一套宅基地，需要申請。申請后可作為宅基地使用。（1） 其程序為：轉(zhuǎn)讓當事人提交書面申請——驗收、審核使用權(quán)份額是否符合轉(zhuǎn)讓條件——現(xiàn)場勘查——地價評估——填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表——使用權(quán)份額復核——報局批準——簽字國有土地使用權(quán)出讓合同。[4] （2）土地出讓申請書

1、土地使用申請書

2、土地使用證（原件）

3、出讓合同原件、批復文件（涉及招拍掛、成交確認）

4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、，規(guī)劃變更的規(guī)劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人復印件（3）承諾期限15個工作日（4）收費標準不收費（5）政策依據(jù)

1，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3，《國土資源部國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓規(guī)定》4《國土資源部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓條例》如下：河南省城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)研究《中華人民共和國土地管理法》、《劃撥土地目錄》；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓條例營業(yè)稅金及附加（出讓人）：

1。按轉(zhuǎn)讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2。扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的價款；土地開發(fā)成本、費用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為方便計算，可采用速算公式計算：土地增值稅額=增值稅額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

種植業(yè)用地閑置時進行流轉(zhuǎn)，可以有效提高土地利用率。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎