[如何計(jì)算私人住宅用地的出讓金]

1。私人住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)：私人住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為28萬(wàn)元/畝。土地采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式供應(yīng)，土地售價(jià)以招標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。普通住宅用地28-30萬(wàn)元/畝。公寓等高檔住宅用地31-33萬(wàn)元/畝。土地使用費(fèi)為每年每平方米1元，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納。每戶確權(quán)后，受讓人按分?jǐn)偟耐恋孛娣e和使用年限一次性支付。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目，國(guó)有土地出讓金為10萬(wàn)元/畝。地價(jià)高于國(guó)有土地出讓標(biāo)準(zhǔn)的，按照地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付。我國(guó)農(nóng)村宅基地已轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，屬于宅基地出讓基準(zhǔn)價(jià)：宅基地基準(zhǔn)價(jià)為28萬(wàn)元/畝。土地采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式供應(yīng)，土地售價(jià)以招標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。

[私人住房土地出讓金可以不交嗎？]

有的情況下，不需要繳納土地出讓金，單位在建房時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金，如果達(dá)不到使用年限，就不能繳納。

[支付私人住房土地出讓金所需的材料]

1。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者置換申請(qǐng)報(bào)告一式三份（正本一份，副本二份）。股份制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供董事會(huì)決議副本三份（正本一份，副本二份）。土地使用證正本3份（正本1份，副本2份）。過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證復(fù)印件三份，并在窗口核對(duì)原件。

2。協(xié)議交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本3份（正本1份，副本2份）；招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌交易的，提供委托書(shū)和交易確認(rèn)書(shū)副本2份（正本1份，副本1份）；法院裁定的，提供法院裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)副本3份（正本1份，副本2份）。需要測(cè)繪的，提供土地測(cè)繪資料（含地籍測(cè)量資料）原件3份。土地估價(jià)資料原件一份。需要征求市規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)的，提供規(guī)劃意見(jiàn)和規(guī)劃紅線圖3份（正本1份，副本2份）。受讓人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件三份。土地管理部門(mén)同意本次交易一式三份（正本一份，副本二份）。

4。地名發(fā)生變化的，提供地名辦公室出具的門(mén)牌號(hào)證明復(fù)印件3份。土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書(shū)、法定代表人身份證明原件2份。委托人和受托人身份證兩份。國(guó)有土地使用權(quán)出讓報(bào)告原件2份，窗口領(lǐng)取。你知道嗎