土地轉(zhuǎn)讓需要繳納稅費(fèi)嗎。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，都是營(yíng)業(yè)稅的納稅人。土地使用權(quán)出讓收取的價(jià)款和附加費(fèi)，按照5%的比例計(jì)算繳納。單位和個(gè)人出售、轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，以收入總額減去該房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為準(zhǔn)。城市建設(shè)稅稅率。7%的納稅人在城鎮(zhèn)，5%的納稅人在縣城，1%的納稅人不在上述地區(qū)。教育費(fèi)附加標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育費(fèi)附加標(biāo)準(zhǔn)為2%。三。土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收益的單位和個(gè)人，都是土地增值稅的納稅人。非國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓和國(guó)家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地，不征收土地增值稅。計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的增值額。稅率為：增值額不超過扣除額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。

增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增值額超過扣除額200%的，稅率為60%。4所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，對(duì)轉(zhuǎn)讓所得按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”的稅率，按差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。5印花稅。土地使用證，每張貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的印花稅，按合同約定的轉(zhuǎn)讓金額的0.5‰繳納。6契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的，承擔(dān)的單位和個(gè)人為契稅納稅人。出售土地使用權(quán)的，按照成交價(jià)格的3%支付；贈(zèng)與、交換土地使用權(quán)的，參照出售土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格，按照征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的金額的3%支付。土地轉(zhuǎn)讓過程。發(fā)布掛牌公告：出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌起始日前至少20日發(fā)布掛牌公告，公告掛牌土地的基本情況、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)。

2。出售上市文件：在上市公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售上市文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3。受理競(jìng)買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（另有規(guī)定的除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人證明復(fù)印件）申請(qǐng)競(jìng)買身份證）并支付投標(biāo)保證金。

4。上市資格審查：按照上市文件的要求，審查投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)和誠(chéng)信記錄，通知符合條件的投標(biāo)人參加上市活動(dòng)。

5。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易地點(diǎn)，出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報(bào)價(jià)，并不斷接受新報(bào)價(jià)，更新掛牌報(bào)價(jià)的顯示。

6。揭牌：在上市公告規(guī)定的截止日期確定競(jìng)買人，競(jìng)買人與轉(zhuǎn)讓人簽訂交易確認(rèn)書，同時(shí)交納定金。交易結(jié)果公告：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將在有形土地市場(chǎng)或指定地點(diǎn)、媒體公布掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果，并退還競(jìng)買保證金。簽訂出讓合同：按照交易確認(rèn)書約定的時(shí)間簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。第三，房地產(chǎn)以國(guó)有土地出讓方式取得所有權(quán)的條件是什么？房地產(chǎn)以出讓方式取得土地使用權(quán)的條件為：（1）根據(jù)出讓合同，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)總投資的25%以上；作為開發(fā)用地的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成給排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)權(quán)證。

城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件作了上述規(guī)定。其意義在于解決房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中投機(jī)、牟取暴利的突出現(xiàn)象，維護(hù)可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)國(guó)家利益和當(dāng)事人合法權(quán)益。在立法上總結(jié)了一些地方性和實(shí)踐性的經(jīng)驗(yàn)。

比如，按照深圳的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須取得國(guó)有土地使用證，除支付土地使用權(quán)出讓金外，住房開發(fā)建設(shè)投資要達(dá)到總投資的25%；上海，海口等地也有類似規(guī)定。同時(shí)，也提到了國(guó)外關(guān)于禁止炒作土地的規(guī)定。例如，日本《土地基本法》第四條規(guī)定，土地不得作為投機(jī)對(duì)象。

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