契稅按照契稅稅率按土地交易價(jià)格計(jì)算繳納，即：應(yīng)交契稅=交易價(jià)格*適用稅率。根據(jù)契稅暫行條例第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或者以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款和稅金計(jì)算實(shí)際成本，作為無(wú)形資產(chǎn)核算；土地開(kāi)發(fā)時(shí)，其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。取得土地使用權(quán)的，受讓人（購(gòu)買(mǎi)人）為契稅納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

有時(shí)取得土地使用權(quán)可能不需要任何費(fèi)用，例如，企業(yè)擁有的未入賬的土地使用權(quán)不能作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。有時(shí)，企業(yè)以較高的成本取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以資本化，取得土地使用權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為土地使用權(quán)成本計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)賬戶。企業(yè)原通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)，未入帳的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、作價(jià)、投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。此時(shí)，企業(yè)應(yīng)將土地出讓金資本化，作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。企業(yè)將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)┺D(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，可以獲得部分土地收益。對(duì)于這部分土地凈收益（除另有規(guī)定外），應(yīng)按規(guī)定計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目。因?yàn)橹亟M后的土地評(píng)估如何核算，一是看原國(guó)有企業(yè)土地如何核算，二是看重組后的土地使用權(quán)是否支付價(jià)款（成本）。支付相應(yīng)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓支付的土地出讓金，計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”科目；企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)支付的土地出讓金，計(jì)入“開(kāi)發(fā)”科目“成本”主題。也就是說(shuō)，它是記錄在固定資產(chǎn)的價(jià)值，但不是單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)-土地”。也就是說(shuō)，它是記錄在固定資產(chǎn)的價(jià)值，但不是單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)-土地”。首先，土地出讓金是指：1。土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，各級(jí)政府土地管理部門(mén)按規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）。土地使用者在土地使用期限屆滿時(shí)向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓金。原通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。4需要繳納土地出讓金的房屋有三種，分別是房改房、單元房和70年以上產(chǎn)權(quán)的商品房。二是如何計(jì)算二手房土地出讓金：

1。出讓土地屬于未出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的，出讓人在辦理土地出讓時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地出讓金；出讓土地屬于出讓的國(guó)有土地的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繳納土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬于地租性質(zhì)。對(duì)于商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在辦理了合法的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)，國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，有期限、有條件地將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。三。二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要用于房改。也就是說(shuō)，房子建在劃撥的土地上，土地出讓金應(yīng)該在交易中支付。由買(mǎi)方承擔(dān)。計(jì)算公式為：房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的年度。城市和郊區(qū)的成本價(jià)格不同。4土地使用稅又稱土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定，每平方米土地使用稅的年稅額為：大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-6元。總之，在我們的生活中，我們所住的房子和看到的各種建筑物都是用土地出售的。土地出讓需要收費(fèi)，各級(jí)政府部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者。通過(guò)以上，相信大家對(duì)土地出讓金如何核算有了更好的了解。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎