1、 土地使用權(quán)出讓的原則是什么？同時(shí)轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)的原則也被稱為“承認(rèn)土地而不承認(rèn)人”的原則。（2） 產(chǎn)權(quán)一致性原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過出讓取得的土地使用權(quán)使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及外商投資企業(yè)依照法定程序或者協(xié)議，對(duì)國有土地或者農(nóng)民集體土地享有占有、使用、受益和有限份額的權(quán)利。土地使用權(quán)是一個(gè)外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權(quán)是我國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國有土地使用權(quán)是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、分享等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。地上建筑物或者其他附著物的所有人或者共有人享有地上建筑物或者附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但地上建筑物和其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。分割、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓登記按照規(guī)定辦理。土地使用權(quán)出讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)出讓市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要措施。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人對(duì)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)是通過發(fā)包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，由土地使用者提出申請，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

企業(yè)作為土地使用者，取得土地后，可以通過出售、交換等方式轉(zhuǎn)讓閑置土地，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。雙方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，明確各方責(zé)任。土地使用權(quán)出讓的原則是什么？下面就讓我們跟著小編來了解一下。土地使用權(quán)期限是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。

確定土地使用權(quán)出讓的各項(xiàng)事項(xiàng)，簽訂相應(yīng)的合同。我想提醒你，如果你對(duì)這塊土地有任何疑問，可以咨詢魯巴的律師。Com，他們會(huì)一一回答。你知道嗎