返還土地出讓金要交哪些稅？

一、營(yíng)業(yè)稅在政府主導(dǎo)拆遷中，政府應(yīng)為購(gòu)買被拆遷房屋支付被拆遷戶的安置費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收屬于房屋出售和拆遷行為。鑒于房屋拆遷的特殊性，在返還資金營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上，應(yīng)區(qū)分以下三種情況：

1。返還的價(jià)款相當(dāng)于返還房屋的營(yíng)業(yè)稅，構(gòu)成稅價(jià)確認(rèn)的收入部分。

2。退房人的收入按退房的計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)。

3。按計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)的收入部分為退房款少于退房款。二是企業(yè)所得稅由政府部門返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)，是開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售安置房所得，應(yīng)計(jì)入所得稅。關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地出讓金返還是否屬于非應(yīng)稅收入：財(cái)稅[2011]70號(hào)《關(guān)于財(cái)政專項(xiàng)資金企業(yè)所得稅處理的通知》>；明確“企業(yè)從縣級(jí)以上人民政府財(cái)政部門和其他部門取得的收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，應(yīng)當(dāng)從收入總額中扣除：企業(yè)可以提供特定用途的資金劃撥文件資金；財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對(duì)資金有專門的資金管理辦法或具體的管理要求；企業(yè)可以為資金的特定用途提供資金撥付文件；企業(yè)可以為基金的指定用途提供資金撥付憑證；企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)基金和基金支出分別核算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到的土地款返還，實(shí)際上是一種補(bǔ)貼收入。根據(jù)上述政策，它不是一種不納稅的財(cái)政資金，應(yīng)按收入計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。三是土地增值稅返還相當(dāng)于被拆遷房屋土地增值稅確認(rèn)的收入部分。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、向股東或投資者分配、償還債務(wù)、交換其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，視為出售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

12。由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)值確定。

以上知識(shí)是小編對(duì)“什么是土地出讓金納稅申報(bào)表”問(wèn)題的回答。土地出讓金的納稅申報(bào)主要有三種情況，即反營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。土地出讓金的納稅申報(bào)一般發(fā)生在招商引資時(shí)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎