如何計算房屋的土地出讓金。當(dāng)年成本價：指房地產(chǎn)實際上市銷售當(dāng)年政府下達(dá)的房改成本價，即“本年”的成本價。（1） 房改房產(chǎn)權(quán)分為成本價產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)三個層次。具體交易方式與經(jīng)濟適用房重新上市時相同。由于購房者僅擁有該房屋94%的產(chǎn)權(quán)，標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)的處置和收益將受到限制。房屋重新掛牌時，由于原產(chǎn)權(quán)單位具有優(yōu)先購買權(quán)，需要征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，交易后，其收益應(yīng)按比例分配。但是，如果業(yè)主不愿意與單位分享收益，業(yè)主也可以補足原產(chǎn)權(quán)單位的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差價，將標(biāo)準(zhǔn)價改為成本價，這樣他就可以擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，這與成本價是一樣的交易。標(biāo)準(zhǔn)價格優(yōu)惠是一種比標(biāo)準(zhǔn)價格優(yōu)惠的方式。該產(chǎn)權(quán)所有人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額。如果業(yè)主想再次掛牌，則與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)相同。（2） 所有產(chǎn)權(quán)房改革的交易成本如下：

1。契稅：普通住房按購房價格的1.5%征收；營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證后2年內(nèi)按房價的5.5%征收；

3。個人所得稅（由出賣人繳納）：取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)按成交價格的20%；

4。交易費用：6元/m2，雙方各付一半；

5。登記費：80元，由買受人繳納；

綜合稅如上所述，本文梳理了房屋土地出讓金計算的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的政策法規(guī)，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎