出讓人能否解除土地出讓合同?出讓人可以解除土地出讓合同。土地出讓合同終止,是指在合同生效后、合同履行完畢前,因法律原因或者出讓人、受讓人或者雙方意愿的表達(dá),提前解除當(dāng)事人之間合同關(guān)系的行為。主要有以下幾種情況:
1。轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商解除合同;
2。受讓人逾期未足額繳納土地出讓金;出讓人未按合同約定提供土地使用權(quán);
3。因不可抗力、土地?fù)p失等原因不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。出讓人未達(dá)到合同約定的2年開(kāi)發(fā)期的,出讓人收回土地使用權(quán),終止合同。土地出讓合同的合同效力是指依法成立的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的法律后果,即該合同對(duì)出讓人和受讓人具有約束力。具體履行如下:
(1)在轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間設(shè)定一定的權(quán)利和義務(wù);
(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓人和受讓人具有法律約束力;
(3)轉(zhuǎn)讓人或受讓人未充分、妥善履行合同的,(四)及時(shí)通知、協(xié)助、防止損失擴(kuò)大等附帶義務(wù),受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定支付土地使用權(quán)出讓金,出讓人應(yīng)當(dāng)按照約定將出讓的土地提供給受讓人。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,作為出讓人的市、縣土地管理部門(mén)相對(duì)固定,一般不會(huì)隨意變更。作為受讓人,受讓人擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的調(diào)整和規(guī)范范圍。如果合同已經(jīng)履行,合同主體就不會(huì)發(fā)生變化。
從以上分析可以看出,土地出讓方和土地受讓方都有權(quán)在符合相關(guān)法律條件的情況下終止合同。當(dāng)然,如果沒(méi)有法定條件終止合同,就可能是違約。建議及時(shí)咨詢(xún)律師,律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。你知道嗎
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