土地出讓金和出讓價(jià)格有什么區(qū)別?
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,土地出讓時(shí)需要繳納出讓金,劃撥土地?zé)o償取得土地使用權(quán),不存在出讓價(jià)款,出讓與劃撥性質(zhì)不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條的規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國(guó)有土地;但是,下列建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以劃撥方式取得:(一)建設(shè)用地(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后,方可使用。本法施行以來(lái),新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政,70%上繳有關(guān)地方人民政府,全部用于耕地開(kāi)發(fā)。如何計(jì)算土地出讓金?有實(shí)際成交價(jià)格且不低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,按總地價(jià)的40%計(jì)算。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià),再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,出讓土地時(shí),需要繳納出讓金,劃撥的土地可以自由取得土地使用權(quán),不存在出讓價(jià)款,出讓和劃撥性質(zhì)不同。如果您需要法律幫助,歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎
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