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寧波
如何處理未完成的土地出讓
1、 首先要明確，土地未被征收，地上有建筑物的，依法不得出售。根據(jù)《閑置土地處置辦法》和《國土資源部關于加強閑置土地處置工作的通知》的有關規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)讓“毛坯地”。也就是說，未經(jīng)拆遷平整，禁止出售土地。因此，如果你的房子沒有被合法取得和拆除，房子所在的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，那么轉(zhuǎn)讓肯定是違法的。
那么，如果發(fā)現(xiàn)土地已經(jīng)出售，有什么救濟措施？從國土資源部門的拍賣交易公告來看，他們的權(quán)益可以通過哪些法律渠道來保障？根據(jù)最高法院的相關批復，國土資源部門作出的拍賣公告和成交確認屬于具體行政行為，可以重新審議或者起訴，以保護其合法權(quán)益。《閑置土地處置辦法》第二十一條：市、縣國土資源部門供應土地，應當符合下列條件，防止因政府和政府有關部門的行為造成閑置土地：
（一）明確土地權(quán)屬；
（二）安置補償到位；
（3）沒有法律和經(jīng)濟糾紛；
（4）明確的規(guī)劃條件，如土地位置、使用性質(zhì)、容積率等；以及
（5）建設和開發(fā)所需的其他基本條件?！秶临Y源部關于加強閑置土地處置工作的通知》（國土資發(fā)[2007]36號）
實施建設用地使用權(quán)“凈地”流轉(zhuǎn)。在出讓前，要處理好土地產(chǎn)權(quán)、補償安置等經(jīng)濟法律關系，做好必要的水、電、通路、土地平整等前期開發(fā)工作，防止閑置土地浪費。
國家不允許未經(jīng)征地拆遷就轉(zhuǎn)讓土地，因此宋先生遇到的情況肯定是違法的。宋先生可以申請行政復議，也可以直接提起訴訟。如果您在這方面需要更多的幫助，歡迎您來法律咨詢，小編會為您詳細解答。你知道嗎
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